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6月杭州楼市50盘预开,超20个新盘上市,6万+豪宅1万+刚需齐上新, 你怎么看?
首先感谢邀请回答这个问题,目前一线城市规模已经濒临膨胀,所以已经在逐渐筛选进入城市的门槛,这样的关键时刻,反而是广大二线城市抢人的窗口期!
杭州城市门槛降低!大专也能落户,紧随其后是杭州楼市"热闹非凡"
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六月份市场又将迎来近50个项目的开盘,其中既有凤起潮鸣之类的高端改善楼盘,也有万科·劝学里之类的刚需项目。年末的这波集中供应,一定程度上缓解了供需关系,对购房者来说也相应增加了挑选余地。若您近期有置业需求,不妨抓紧去售楼处看一看。
据统计,上周取得预售证的楼盘中,有4个均价在2万元/平方米以内,分别为崇贤的西房·拱宸外滩、临平山北的中铁·九逸、良渚的和昌府和万科·劝学里。
接下来,余杭仍有不少刚需房源***入市。崇贤的祥生·群贤府、临平山北的嘉丰·万悦城、老余杭的西房·余杭公馆和闲林的雅居乐·国际花园等楼盘,预计将于下月推出部分房源。参照上次开盘均价和周边房源在售价格,上述项目开盘均价预计不会超过2万元/平方米。
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杭州最后一波供地潮或将来临
感谢邀请回答这个问题,杭州的房价如今可以说是已经算是二线城市中比较高的了,自然也跟自古江浙地区富庶有关系。可以说随着阿里巴巴等互联网企业在杭州安家落户,杭州的经济发展插上了腾飞的翅膀。继“红5月”后杭州预计新开50个楼盘,对于杭州的房价会有哪些影响呢?
看过我文章的朋友应该知道,相比于地方热衷于加大土地供应来说,个人更觉得现阶段加大商品房的供应更能解决房价过高的问题。原因很简单,因为加大土地供应到开始出售至少要有1年以上的时间对于如今的不断增长的高房价无疑是效果甚微的。很高兴,如今越来越多的城市开始加入加大商品房供应的行列。
第一、杭州的房价虽然已经很高了,但是持续上涨的动力还很充足。显然本身江浙地区的富人较多和因为本身这里投资风气浓的原因,使得这里的人更喜欢投资房产。据统计局4月份的数据显示,杭州新房环比上涨1%,二手房环比上涨0.9%可以说在二线城市中算是表现比较突出的一位。这样的房产市场表现,无疑表明了杭州本身并不缺乏购买力,寄希望于限购、限售等政策来抑制房价过快上涨是不够的,而通过加大商品房的供应无疑会有一定的效果。
第二、杭州刚需楼盘比重并不高,改善房为主的楼盘占大头。就拿这次预开楼盘来看除去余杭区的新开的5个楼盘户型面积在89平米左右外,其他区域楼盘的户型面积基本集中在110平米以上,这样就意味着杭州各大楼盘的购房者已经开始发生了变化。以改善和投资为主的购房者已经成为开发商主要的针对对象,这种现象也与之前我曾说过的如今购房者中改善和投资作为主力的情况基本吻合。
杭州自从成为我国互联网电商中心后,迎来了巨大的发展机会,据初步统计仅仅杭州的私营企业和个体工商户从业人员分别为342.2万人和95.8万人,而这其中多数都与电子商务有关。可以说也正是如此,杭州成为北上广深后又一个吸引很多大学毕业生和全国各地人才的城市,2018年的数据显示,杭州常住人口增长达到33.8万人;而对于这些怀揣梦想的人来说,他们要想在如今的杭州彻底定居下来无疑目前是很难的。
苏州房价还有上涨空间吗?
你只要到小区实地看一看有多少空置的房子就知道房价还能涨否,说句实在话,现在的空置率有多么严重就可想而知了,只不过现在都在扛,一是想继续上涨,二是抱有幻想,但需求就那么点,再看看房东急售,降价销售,特大优惠又是怎么回事,聪明人,明眼人一定心知肚明!
短期几年内上涨空间不大。由于外企在苏州的比重很大,而近几年来从苏州撤离的外企越来越多,尤其近期受外部局势压力,***从苏州撤厂的外企又增加了一些。
因此苏州未来几年的发展可能会遇到困境,迅猛的增速恐怕在未来几年是见不到了。苏州在过去之所以吸引力强,是因为工厂化经济强,对人才要求的起点低,而且这类工厂基本都是包吃住,于是大规模外来人口涌入,对苏州的经济推升作用明显。在GDP增速飞涨的光环下,苏州各方面的吸引力都有所增强,城区经济也步入高速发展,于是中高端人才也形成了快速填充。尤其在2016-2017年各地房价飞涨时,苏州楼市几乎没有什么太夸张的反应,这也让很多人认为苏州是真的适合外来人口定居的城市。然后在各个热点城市大涨过后,苏州在很短时间内完成了补涨,房价排名飙升了十几位。
然而与房价制高点的同期数据反应,是苏州GDP增速的放缓,是外来务工人群增速的减少,是定居意愿的下滑,是更多企业***迁址的趋势。
在几年前,苏州吸引力最强的就是安居成本低于同级别城市,高收入低房价,经济发展飞速,就像一个低房价版的深圳。然而这两年的苏州,房价几乎翻番,但工资几乎没涨多少,企业和人才吸引力下滑明显,让人外地在苏州打工的人们普遍放弃了定居苏州的想法,而苏州下边县级市比市区还富有,也没多少人来市区。那么外地人不买房,下边县市的也不来城区,那城区的房价靠谁来推升呢?
1.江南的气候环境真得非常舒服,适合人居住,我个人很喜欢苏州的气候。
2.中国现在有几个城市群,长三角城市群,珠三角城市群,粤港澳经济圈,京津冀城市群,成都重庆经济圈,现在又出来了雄安新区,这几个圈子附近的房子都可以考虑,未来中国的未来一定是围绕这几个圈子来发展的,四五线城市越来越没有希望,人口、***基本上都被这几个圈子给吸走了,大型上市公司基本上都在这几个圈子里,苏州的地位十分特殊,离上海比较近,同时GDP江苏省内第一,得天独厚的优势,所以房价看好
3.价格真得不高
省内同南京比低多了,省外比杭州低多了,苏州对于人口的吸引力虽然比不上上海,但是对河南,省内的周边城市还是很有吸引力的,我的很多同事来自连云港,常州,南通,所以你看呢?只要有人口流入,房价就不会低,就不会下行。另外苏州的***真得很厉害,房价管控有一套,17年18年旁边的无锡房价都涨疯了,苏州房价基本上没怎么动,今年可能涨了一点,但是相比较价格还是比较合适的。省内我让选一个城市过日子,我肯定选苏锡,环境真得不错,紧临太湖
4.缺点
好的就业机会相对欠缺了一点,肯定比不上杭州,苏州服务型、制造型企业比较多,互联网很少,但是正常的机会还是比较多的,高大上的工作比较少。还有就是科教文卫肯定不如南京。
总之,长三角的房价还是值得看好的,无锡被炒得有点偏贵了,苏州我个人觉得有空间。
昨天,拉个客人,他说,他把苏州园区的房子挂在网上卖了一年多也没卖掉,最后自降约5000元/平方,又附送了好多东西才勉强成交。然后就在相城区买了一套公寓,手里握着二百万买理财,小曰子过的甚是滋润!
目前苏州的房价,个人认为,环湖周边的湖景房,尤其是金鸡湖周边的房子,还会上涨,因为苏州这么好的城市,不差土豪,他们是不在乎金钱的多少,他们在乎的是生活环境,居住的质量!
其它区的房子也会上涨,但是涨幅不会太大!我们来算个帐,在苏州一套100平米房子就算300万元,一个白领就算8000元/月(大多数工薪阶层没有这么高),从参加工作到退休也就是三十年,不吃不喝,不消费,不娶妻生子,不生病,不失业才勉强购买,但是上面的***设好多是不成立的。想想穷其一生仅够买一套房子,也是人生的悲哀!
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