成都自如租房暴雷-成都自如公司简介

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长租公寓暴雷不断，自如能否独善其身为了快速地获取市场份额，导致众多的长租公寓以亏钱出租的方式抢夺市场和用户，而背后其实就是在拼资本，原本很难在短时间内分出胜负的争夺战，却因为疫情的缘故提前分出了胜负。

（图片来源网络，侵删）

长租公寓风波下自如出台新动作。12月4日，自如发布“暖冬守护”计划，表示已和蛋壳公寓解约的业主和租客可联系自如。自如可为双方提供新的服务合约，包括免除业主未来一年的托管服务费，最高减免租客一个月房租。

从2014市场萌动，2016年政策加持，再到2018年资本狂热，长租公寓曾是资本眼中的宠儿。但从甲醛事件、公寓暴雷、盈利难题到蛋壳公寓陷入资金危局，长租公寓行业这几年风波不断，未来也愈发不明晰。暴雷潮中，集中式长租公寓却仍然相对安全。

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1、自如涨价在疫情期间是不合理，具体情况具体分析。由于物价每年都在上涨，涨价也是情有可原，可是在疫情期间属于敏感又尴尬的时期，各行各业都极其不容易。

2、必须明确的，任何行业都有周期性，长租公寓行业经历了行业萌芽期、成长红利期、整顿洗牌期，现在就是行业加速洗牌的阶段，这是每个行业都会经历的阶段。

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3、居家一个月，全员抗疫、政府部门免租、节约开支的与此同时，包含徐辉以内的多名网民却收到了房租上涨的通告。她们居住的自如公寓在续签时发生了不一样水平的涨价状况，涨价力度从几十元到几百块不一。

此外，网络上也有大量自如业主反馈被强制降租一事，自如客服则在微博上回应称，部分业主对房租水平和价格走势，与自如有不同的看法，短期内难以达成一致。但会坚持友好协商的原则，遵守合同约定的内容，解决这部分房屋面临的问题。

暴雷声已经响了近两年，即使是上市公司也难以幸免，连线Insight在《深度调查：被蛋壳“困住”的人们》和《长租公寓青客疑似“暴雷”，租户：好怕它成为下一个ofo》中，分析了两家上市公司的风险和暴雷始末。

第一类，央企老大哥，如中海、金茂等，这类公司经营相对稳健，不像前些年一些民企高杠杆高飞猛进，最主要的资金实力雄厚，不会有高债务的担忧和大股东的资金支持，不太会暴雷。

年8月，当时离任我爱我家副总裁的胡景晖，炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商，以高出市场价20%-40%的价格争抢房源。他对此提出警告，长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害。两年后，这个预言变成了事实。

据了解，该计划将在自如开展业务的上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉全面实施。蛋壳公寓暴雷事件已持续发酵近一个月，预计全国有超过40万租客和10余万业主受到波及。

1、月2日，向长租公寓租客提供消费贷的微众银行发布公告提出，为受长租公寓暴雷影响被迫搬离公寓，并确认完成登记的客户暂停扣款。剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，不扣款、不计息，不影响信用记录。

2、近日，长租公寓“爆雷”事件引发广发关注，部分长租公寓“高进低出”“长收短付”，资金链断裂后携款跑路，让不少业主和租客成为了受害者，导致业主丢了租金无处可寻，租客付了房租却被迫搬家。

3、专家分析指出，近年来各地长租公寓爆雷事件频发，究其原因，多为抢占市场、扩大规模，采取高进低出、长收短付、租金贷款等违规行为盲目扩张，导致其经营难以为继。

4、租金贷属于消费分期贷款，原本可以帮助租客更好地缓解当下的租金压力，但是因为长租公寓会提前将租金拿走，按月将租金支付给房东，如果中途出现变故，比如长租公寓倒闭了，房东没有收到租金，租客就有一定的风险。

5、这种金融模式下，如果处在房产价值和租金快速上涨的时期，蛋壳公寓是安全的。像蛋壳所采取的“租金贷”，长租公寓运营商与金融机构合作，以租客名义办理贷款、按月付租，金融机构则将租期内的所有租金一次性付给运营商。

6、新规要求，租赁企业向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

1、其实不然，近几年长租公寓爆雷、二房东跑路等事件频频曝出，很多租房客的权益、财产都受到了损失，租房相关的“坑”数不胜数。

2、这些长租公寓爆雷的原因，几乎逃不脱两点：高收低出，长收短付。

3、如果是单身的年轻女性，那么在租房前首先要考虑到一个问题就是安全性，一定不能去偏远的地方，可以跟认识的人合租。地址的选择也是很重要，一定要选择合理的户型，交通比较便利。比如说可以找离上班不远的地方。

4、资本寒冬，暴雷频发，市场陷入动荡，加之疫情导致出租率下降，2020年的长租公寓步履维艰，行业优胜劣汰持续加深，这也进一步加速了行业集中度的提升。

5、众所周知，近几年，长租公寓和市场化租赁企业一直面临经营压力，尤其是长租公寓频发“暴雷”为行业规模化发展蒙上了阴影。与此同时，企业对于降低税负、减少成本的呼吁也很强烈。

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