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成都的房价已经严重分化，东南西北中到底什么地方最有价值？
谢邀
严重分化倒还不至于，至少说三环以内还没到这种地步，我们就谈一谈三环外
三环外来说的话，确实是已经严重分化了，按三环外房价的高低我们可以简单的排个顺序：
而其中南门和北门的差距可以说是最大的，平均算下来其实已经大概是两倍的差距了，即：南门（三环外）的房价目前大概是北门的两倍了。以高新和天府为代表的南门在房价方面已经不逞多让
紧随其后的是东门，以三圣乡和大面铺为代表，目前三圣乡已经破三，大面也已经破二
最后就是西门和北门了，西门三环外有大量的青羊区土地，虽然处于“西控”的政策下，但是房价依旧高，大约是1.6（温江）到2.8（青羊）这个区间
而北门就不多说了，北四环的天回镇的房价也就一万四五不到（配套差）新都城区的房价目前则一万六七左右
分化，任何城市都有分化。至于最有价值，这个指什么呢？是指单价最高吗？还是指均价最高？还是指总价最高？又或者是指未来涨幅最高？
整体来说，南边天府新区，未来均价最高。但是天府新区又太大了。所以，天府新区本身也有分化。
如果更细分。最有价值的，是名校学区房。无论哪个区。既然是名校学区房，那价格也是死贵的了，投资风险，压力也很大。所以，从不同的角度看，价值无处不在。
是否是自住，自住的话，又看你你工作地点，通勤时间，自己圈子和娃娃读书等情况来分析。
1、自住
如果你工作地在北边或者在北边有生意要维护，那买北边通勤时间短，浪费在路上的时间会更少，当然如果工作在南边那肯定买南边更方便些。
2、投资
如果是投资建议买南边，因为南边是政府发展的方向，南边高新和天府新区都可以考虑，但买房不仅考虑大方向还得考虑板块位置，配套（比如：商场、学校、医院）这些都是应该考虑的问题。
同时分享一下我2010年在成都买房经历，当时买房不怎么懂，在那时也没有像现在网络这么发达，凭感觉在买，当时去看了金融城的中海城南一号，印象中当时1.7万每平，也不记得是否精装修，当时第一印象就是觉得太贵了，重要的是当时手里钱不是很多，看了就走了，往华阳那边走，看见在卖南湖国际，当时人气很旺，有点人气带动，再有单价5000多，这样就定了这个房子，但10年过去了，金融城的中海城南一号涨到5万多，而南湖国际现在才2万左右，所以，买房投资也选板块及开发商及物业等。
需要具体问题具体分析，目前，成都北边最差，北边的房子尽量不要碰，除非你就在北边上班。西边两个区域，郫县和温江。郫县最多买犀浦，温江最多到凤溪河，再往西就不要去了。现在主要南边潜力最大。
很多人说东进。但是很多人都不知道东进是什么？以为东进是成华龙泉。实际上不是的，东进是越过龙泉山发展东部新城。属于远郊，周期都很长。只有空港新城有潜力，因为离天府新区很近，明年十八号线直达。
现在要说周期短，并且发展好的肯定是天府新区。但是天府新区也要分区域，天府新区核心是秦皇寺，这边定位高于金融城，以后配套比金融城强，不过门槛高。还有一个就是锦江生态带，现在神盘川发还有存量，买到就是上万的剪刀差，而且锦江生态带属于天府新区的大源，所以居住属性很高。
另外龙泉的东安新城还算可以。建议天府新区和东安新城，当然三岔湖可以买到更名房赶紧买，绝对赚。
成都这个城市给你的感觉是什么？
好地方！准备终老于此城矣！
20年前，自华北入蜀。初，不甚习惯。饮食偏辣，面食不筋道，阴多而晴少，冬无暖气，洗袜子一周不干，甚为烦恼。
居三年，适之。又居三年，爱之。再居三年，须臾不可离矣。每到京沪出差，事毕，转身打车直奔机场，连夜飞回。扺于双流，空气温润，草木芬芳，顿时周身舒畅，六神和谐！
我是东北吉林人，成都这个城市给我的感觉是冬无严寒，夏无酷暑，气候湿润，生活节奏慢，街道干净，绿化好，无论是上班族的白领还是清洁工人都很敬业，市民文明有礼貌，不排外，司机师傅更是能礼让行人，天府之国名副其实。适合老人养老的成市。
