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存100万和100万买房，到2050年哪个收益更高？
买一套100万的房子在30年后，和100万现金在30年后，哪个更合适，其实不具备，更多的比较性，因为一切都存在着更多的变化，不确定性更多，举个简单的例子，100万的房子，30年后，可能会翻了五倍，六倍或者十倍，变成了500万，600万或者1000万，这主要取决于通胀率，按照现在的通胀率6%左右计算，30年后也只有六倍以上的增长，这是的理论上数值，可能价值600万。
实际上，房龄达到30年，一定没有这么高的价，即使涨了十倍，随着房龄的增长，也最多只有500万的价值，若是按照理性计算，只有六倍的增长，那么到时候，这个房子可能只有300到400万的价值，就这么简单，因为有实际的情况，在里面的。
那么100万的存款，就存在更多的不确定性，假如你拿出来去炒了股票，假如拿出来，借给了亲戚朋友，即使按照，30年，5%的纯收益率，30年按照年复利来计算，应该有4倍以上的收益率，100万也会变成400万，这也是理论上的基础，假如收益率没有那么高，有了更多的变化，有没有这种可能，一切皆有可能，所以存在更多的不确定性，所以这两者比起来不具备，更多的可比性。
通过以上的计算，基本上可以确定，差不多，是一样的结果，还是那句话，存在更多的不确定性，也有更多的操作空间，假如你买了房子，中间又换了两次房子，那么这个时候的价值，就是至少600万，假如你的100万现金，投了一个项目，搞到了一个上市公司，那至少价值几个亿，对不对呀，所以这个数据不具备可比性，也就不在谈了。
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存100万和买一套一百万的住房，到2050年哪个合适，现在到2050年还有30年，也就是说同样的金额，30年后是存款合适还是投资房产合适。
我们首先分析存款30年后本息能达到多少，见下图，按照当前较高存款利率年息5%计算，如果每3年本息自动转存，30年后本息合计121万元；如果每5年本息自动转存，30年后本息合计114万元；如果年息5%并且每年自动转存，30年后本息合计可达到129万元；可见同样的利率，连本加息自动转存时间越短，收益越大。总体上30年后本息可达110万以上，增值3倍。
再看房产，过去20年我国各地房产普遍增值10倍左右，原因在于货币超发， 截至2019年1季度末，中国广义货币M2余额达到人民币189万亿元，与2000年的13.5万亿相比，增长14倍。 再看人均收入，2018年我国人均收入28228元，为20年前1998年人均收入7446元的3.8倍。
商品价格总趋势是上升的，楼盘的价格由土地成本、建材成本、人工成本、税费等决定。房价中的人工成本及其他成本是不断在上升的，如果政府不降低土地出让金或者税费，那么房价长期来看应该是会保持一个增长的趋势的，按照过去30年涨幅一半也会增值6-7倍，是存款增幅的2倍。
这是一个非常现实的问题，我试着从现行银行利率及现实的经济发展因素对房价的影响来回答一下这个问题。
普通人把钱存到银行，一般银行会给你两种类型选择：活期存款和定期存款。活期和定期两种不同的存款方式，会有不同的利率，不同银行的存款利率也会不同。但国有的各大银行的利率，基本都会在央行的基准利率上有一定比例的上浮。
目前央行基准存款利率如下：活期存款0.35%，这是最低的利率；定期存款：三个月利率1.10%；半年利率1.30%；一年利率1.50%；二年利率2.10%；三年利率2.75%；五年的利率没规定但至少也在5%左右。
以上的利率是央行规定的，但在不同级别的银行，利率会在央行的基础上有一定的上浮。比如国有几大银行的一年定期利率能达到1.75%，中型银行一年定期利率能达到2%，信用社、邮政银行、城商行一年定期利率能达到2.2%。
同时，很多银行为了吸纳存款，也推出了大额存单业务，这种业务的利率上浮力度比一般的定期利率还要大，比如大额的3年期的存款利率能达到3.8%-4.1%，有的银行推出的大额存款5年期能够达到5.5%，也就说100万存银行5年，可以获得25万的利息。
存钱还是存房子，这是现在很多人的困扰，全球经济疲软，国内经济形势不明确，新技术、新行业层出不穷，现在是处在一个混沌、不确定的时代！受疫情影响最困难的时期还没有真正到来，预计在明年后年是最困难的，但是机会也会同时出现。
1、存款，要看你怎么存，单纯存银行定期肯定是跑不赢通胀，看五大行定期和大额存款利率可以看出，目前国家政策还是促进投资，引导“投资性存款”，说白了就是银行理财、基金、股票，如果有理财基础，对新行业比较熟悉，可以“投资性存款”。
2、房产，房产投资的钻石期已经过了，黄金期也过了，从以往买到就是赚到已经转换到看地段，看地段，还是看地段的技术活，不管几线城市现在投资房产都是有风险的，投资看中的是收益率，现在房产投资都是看长线，通过时间来拉升收益率，一旦地段选错收益率可能未负，投资房产一定要选自己熟悉的城市，熟悉片区，熟悉的地段。
3、个人关于未来房产与金融的看法，恒大最近一再晒财务报表，一再辟谣，一再秀肌肉，表明自己过得很滋润，从今年疫情过后的动作来看，股价是跌了，跌的同时分拆金碧物业香港上市，不得让人联想四月份证监会关于不动产基金试点的通知，猜测过不了几年房产物业投资将与金融直接挂钩，固定资产、重资产物业投资将与基金等轻资产投资共存，到那个时候各大地产商又有了物业、招商等另外一个融资渠道，房产的投资又多了一个物业、招商等渠道，可以想象将来购买固定重资产和新地产金融产品将并行，但是还是看地段，地段好不管是持有房产还是持有有关物业、招商等金融产品都会有不错的收益。
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