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10月8起将正式实行房贷新政策，基准利率上调为5.5，房价会降吗？
你这个说法存在误解。
10月8日起实施的新政是什么？
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
也就是说新房贷利率是在LPR报价上加点形成，最新LPR报价情况：，一年期4.25%，五年期4.85%。
也就是说，按照最新的报价，首套房的利率最低不能低于4.85%，而二套房必须加60个基点，即最低利率不能低于4.85%+0.6%=5.45%。你所说的5.5%应该就是这么来的。
但是，现在的房贷利率是在央行基准利率基础上浮动，目前央行5年期以上贷款基准利率是4.9%，上浮10%就是5.39%，有些地方二套房利率上浮20%达到了5.88%。而在10月8日以后实行房借新政，各地各银行需要结合实际情况来进行加点，既要考虑当地的房地产调控情况，又要考察购房者的信用情况，新房贷利率可能会低于现有利率，也可能会高于现有利率。
因此，并不存在房贷新政后，基准利率上调为5.5%的说法，新政只是用LPR利率代替了现在的基准利率，LPR每月会有一次报价更新，更加符合实际市场需求情况。LPR报价改革目的是为了进行利率市场化改革，降低社会的融资成本，更好的支持实体经济发展。
影响房价的因素众多，既受到人口流入、城镇化进程影响，又会受到各地土地供应、建筑成本的影响，还会受到货币发行、买房需求变化的影响，以房贷新政的利率方式变化来判断房价是否涨跌，意义并不大。
房价降不降和这次的贷款政策没有太大的关系！
新LPR的计算方法是“去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR”。而LPR的数值直接决定了你以后贷款的高低，也就是说，未来的基准利率被LPR取代了，并且不再是一尘不变的。
首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）
二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%；
短期来看影响不大，因为未来贷款压力是否会增加，还是由三大数据组成，分别是LPR、城市要求点数、个人信用点数！
就好比5.45%是一个二套房的贷款利率，如果房价上涨的压力过大，那么每个地区完全可以再LPR的基础上加25个基点进行调控，那就是5.7%了，但是如果你的资质不够优秀，那么很有可能再加15个基点，那就是5.85%了。增大了炒房者的贷款压力。（一个基点是0.01%，10个基点是0.1%，100个基点就是1%。）
而目前来看，大部分地区调整前的首套房贷款利率为4.9%，调整后为4.85%，二套房的贷款利率调整后为5.45%！
但是对于有些地方来说，基准利率在10月8日之前会有不同程度的提高或者优惠，而在10月8日以后将全部改为了统一规格。
现阶段的基准利率是4.9%，如果上调基准利率到5.5%就需要央行加息0.6%，只要对目前的经济形势稍微有了解的人就知道，目前阶段我们国家不可能加息的，更遑论对房价的影响。
基准利率由央行确定，现在降息都还来不及，不会加息
从15年开始，我们国家的央行最主要的课题是如何降低全社会的融资成本，特别是中小企业为主的实体经济的融资成本。为了达成这样的目的，想尽了一切办法来降低基准利率。
但是，在今年美联储降息前，全球经济形势不允许我们继续降息了，所以15年后我们就再也没有降过息了，一直到今年美联储降息后，我们才有了继续降息的空间。
前段时间央行改革LPR，将LPR与基准利率脱钩，与MLF挂钩的出发点也是为了降低企业的融资成本。
显然，从目前我们的经济环境来看，没有任何加息的可能性，降低基准利率倒是有希望。
基准利率跟房贷脱钩，就算基准利率到5.5，房价也不会降
按照新的规则，贷款利率只跟MLF有关了，跟以前的基准利率挂钩已经完全不一样了。也就是说，在新的规则下，基准利率多少都跟房贷没什么关系了。
总结
现在没有加息的可能性，基准利率上调跟贷款利率没有什么关系，就算贷款基准利率上涨，不怎么会影响房价！
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在解释要不要买房之前先弄清楚10月8号的政策是怎么回事。
先看基准利率。基准利率最近几年一直都是4.9，没有上调过。上调，所有人都会受到影响（含已购房的）。上浮是基准利率+上浮百分点10月8日以后，对于楼市没有基准利率这个说法。只有LPR利率，然后最终房贷利率是每月20号公布的LPR利率+基点数。至于加多少，可能各个地方不一样。或许比现在基准利率上浮高，也可能低。
10月8号前，90％都是基准利率（4.9）上浮5%或10%，15%，20%，25%，30％等。上浮后利率就是最终贷款利率。比如上浮25%，利率就是6.125，上浮20％，贷款最终利率就是5.88。10月8号后按LPR加基点数，2019年8月20公布的5年以上的LPR利率是4.85（你可以理解为它是后续的基准利率这么个概念，但它又不是基准利率，它是LPR利率）。后期就是首套房LPR利率最低是4.85％，二套房加60个基点数，就是5.45%。那么，按照现在一城一策的原则，当前各地就是 基准利率＋上浮百分比＝最终利率。
现在说到是否可以买房，还是最简单那句话，刚需的朋友只要资金首付到位，各项贷款不超过本人家庭收入的50%，那现在赶紧把房子给买了吧。如果做为投资的，建议把握好房住不炒的国家政策，房价今后的趋势将会以稳为主，除非有特殊情况发生，要不房价暴跌的可能不大，但是再想实现买房暴富的可能性会很小，如果家庭收入富裕的可以持有两套左右的房产，再多就要担心房产税了。
房屋中介为了个人利益会鼓吹10月8日的购房时间线，其实意义不大，买房不是买菜，是家庭中的大事情，不要被中介催一下就匆忙做出决定，买一套不合适的房子，这样后悔都来不及的。买房要秉持便宜无好货的思维，看清房产的地段，切记是地段！地段！地段！好的地段是学区加地铁，这样的房子买下也不会亏本，然后看户型和楼层！
总之做好判断，不要因为中介忽悠10月8日的贷款时间线而做出错误判断。祝您买房成功！
刚需首套房的房贷利率多少比较合适？
刚需首套房的房贷利率多少比较合适？作为刚刚背上房贷的房奴，我来谈谈自己的看法。
最关键的是：付完首付后，按照当前银行的房贷利率，你可以承受的月还贷金额，是多少，根据这个来决定自己要选择的还款方式和贷款年限。
我是2018年1月份在东莞买房交了首付，当时因为政策原因需要等社保满一年才可以签正式合同，也就是网签，然后才可以做房贷。到了2019年2月份开发商通知我可以签正式合同了，然后去到中国银行签了贷款合同，当时的利率是上浮了20%。说实话当时感觉这个挺高的，但仔细想想，因为我们买房子不是投资，也是刚需，为了稳定下来让孩子上学，当时东莞的房贷利润基本都是上浮15%和20%。然后我们就计算了下是贷款25年还是30年，最后根据等额本金计算出来的月还贷金额是14800多，每月递减二三十元，这个我们在衡量了之后觉得负担的起才选择了25年的等额本金。
其实无论任何人买房时候，不管当时买房的房贷利率上浮多少，你都应该理性的来根据自己手中的资金来计划，首付可以付出多少？选择25或者30年的话月还贷金额是否可以承受？
所以，既然说到是刚需，那么房子对于刚需者来说就是刚需商品，只要资金到位时机成熟了是一定要买的，但每个人的情况不同，无法一概而论来说首套房的房贷利润多少。
刚需首套房利率多少合适，自身的经济情况、经济稳定性挂钩。
首先，自身经济状况比较好，每月收入相对较高，比如收入6000+，每月房贷3000左右较为合适，每月按揭不高于收入的50%，至于房贷利率是基准利率4.9%，还是上浮10%-30%，对刚需客来说都是一样的，毕竟有房子才最重要，如果收入低，而还贷款多，就不建议贷款利率高位时候下手，会给以后增加很大的负担；
其次，每月收入具有一定的稳定性，而不是忽高忽低，不至于出现某个月收入低而无法还房贷的情况，这样能够保持生活质量的稳定性。
最后，房贷率低自然好，如果银行政策不做调整，房贷利率一直处于高位，对于刚需客户，根据自身经济情况而定，切勿盲目下手，经济能力差可以购买稍微便宜、偏远的，余下的钱还可以装修、买车，岂不是更好。
量力而行，房子是用来住的，利率高低看自己接受能力， 大小新旧都无所谓，切莫背上高额房贷影响以后生活。
首套房基准利率是4.9%，至于说上涨多少合理，这个是和市场挂钩，当上浮越高，证明，房价已经很高了，央妈妈才会通过基准率上浮控制房价的过快上涨，目前郑州首套房基准率已经上浮30%.当房价下降时，同样会通过基准率打折的方式加速房产交易，北京15年中旬，房贷基准利率85折，部分银行房贷利率82折，折扣最少的银行也要9折！至于说多少合理，对于我们买房的来说，肯定是房产市场下行，利率最低最好
这个没法说什么合适，对买房的人来说，零利率更合适，但是肯定不会。
基准利率4.9，也算是普通老百姓能接受的一个利率水平了。
15年16年那时候算是郑州房产的淡季，政策也宽松，我的利率是基准利率打九折。现在郑州的利率是上浮百分之二十五到三十。同样的房贷，每个月差距就比较大了。所以其实在执行基准利率的时候买房，心理上会比较平衡，知道他打折也不会打到哪儿去，涨了自己也不受影响。
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