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5月11日,成都一居民楼外墙瓷砖掉落,9岁男童被砸进ICU,你怎么看?
这种情况在八九十年代的建筑物上,十分普遍,最危险的是体积重量较大的大理石和花岗岩饰材,因为老化,澎胀而剥离,非常危险。
如果业主方没有将危险物清除,或事发偶尔,这种侵权后的法律责任由所有者全部承担,在民法通则中都有条款解释,如果业主方有警示,限制进入的范围,可能会划分各自的责任,但主体法律责任,肯定由所有者承担。
我是搞建筑工程的,对房屋外墙面装修很熟悉。一般民用建筑的外墙有以下装饰方法:涂料(水性、油性)、贴面(瓷砖、石材、塑料板)、干掛(石材、人造板材)、幕墙(刚化玻璃)等。贴面如做得不好,最容易发生掉落事故而伤人。贴面最重要的环节必须做好外防水与粘接剂必须与面板材质粘合性好。外防水有缺陷导到雨水浸入时间一长就起层,到稳不住的时候就会掉落。其实这是有一个过程的,能预防提前排除的:物业投入使用后,物管人员要定期巡视检查,发现贴面出现局部色差、变形后应立即组织维修。物业使用者也必须注意检查,不要认为都是物业的事。
对受伤的孩子来说是无辜的,严重的话将从此改变他今后的人生,无疑对父母是难以接受的。受伤者可以直接起诉物业所有人要求赔偿。物业所有人可以追究物管、建筑商。
对于住宅建造,笔者的观点一直是安全性比美观度要重要的多。笔者曾经做过几年的前介工作,在与设计部门和成本部门协商沟通的时候,笔者就是坚持这个观点。
本案一类的外墙瓷砖,这一类建筑兴盛于20多年前,但是十年前基本放弃使用,只有一些有辅楼的建筑仍保留,另外,一些乡镇、偏远的地方,单独的多层建筑也在使用。
现在一些城市的高层建筑也存在脱落现象,只不过现在落下的很多是干挂的石材而非瓷砖,出现的部位是天沟、单元门头等造型奇异之处。
对于这一类事件,应有预防措施,在交付后,物业应定期观察,比如说至少一季度一次,配备望远镜等工具。
一旦出现墙面局部的破损、瓷砖脱落,就应将可能坠落瓷砖区封闭,做好安全警示。根据现场验查情况,同时向地产公司、业委会等单位书面通报,同时在相同类似建筑范围内进行全面的排查,在园区里做好预防性的宣传工作。
对于此类的维修,根据建筑物的使用年限,分别向地产公司和当地的房地产部门申请费用。
负责任的地产公司,对于这类外墙瓷砖脱落,虽然过了质保期,但是仍会承担维修责任。如果此路不通的话,物业公司确定维修方案后联合业委会向当地的维修资金办公室申请费用维修。
出了墙面瓷砖脱落伤人事故,如果在房屋质保期内,则由地产公司负责赔偿,如果在保修期外,那么就由物业公司承担部分责任,一般可以由公众责任险支付赔偿。
如果小区的建筑外墙是瓷砖面为主的话,物业公司应对此有相应的定期检查计划,发现问题及时预警并妥善处置。
此答
中国近四十年高速发展,过程中有很多很多的细节忽略了,经过时间的洗礼,现在出现这些问题就是必然的了,中国楼房存在这种危机的,多如牛尾,错用粘贴材料的有,技术出错的人,张货就价的有,但偷工减料的更多,希望经过一些事件,有关部门正视问题,一一排查,这次已是不幸中的大幸,所以老生常谈,走骑楼底,安全第一
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