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成都市区98年的破烂老房子,要卖2万多/m²,该不该接盘?为什么?
成都哪有那么贵的小区啊,现在新房楼盘正常点的最高最高的备案价才一万多,几千块的一手房一大把,一样带学完学位,多摇号几次就买到了。成都的房价确实是属于低位的,基本没有泡沫,即使买两万的老房子也是不亏的,毕竟环境成熟,学区成熟,成都未来还有一***房价上涨的机会,早上车为好!
成都是世界的慢生活之都,实际潜在比香港强太多了,中国会越来越开放,没有眼光的人会被边缘化,以后有历史、有记忆、有环境的老房子会被老外和高端人士买下养老或开民宿,特色酒吧,就像北京老四合院,广西桂林、阳朔一带的老民房本地人己望尘莫及了,我在成都到处找带前后花园的老房子,问了好多家人家跟本不卖,有省委,市委大院,军区干休所、央企干休所,这些高价值,好地段才是宝贝,住进这种地段的老房子,非富即贵,并且是稀缺***,这种房子拿在手里,以后不是按市场价来卖的,而是价格任你喊,只要你肯出手,香港太平山顶,北京天安门长安街的老四合院都是商界富豪开国元勋住过的,你说它是什么价格,以前炒的是房子的金融价值,比金融更值钱的是房子的文化价值。
98年的烂尾楼2万多的价格,这样的房子不是风水师抓住你的衣领告诉你:“兄弟,这个房子如果你要是错过了,你必将错失一个成为马云的机会“。这样的话我劝你还是少买。98年好多的房子都是预制板机构的。稍微有点地动山摇,这样的房子是最不扛揍的。还有就是房子户型没有现在的新房方正,总归这样的房子还没建好就已经过时了。
作为在房地产行业做了10多年的80后希望我能几句话表达我的观点!
成都98年的破烂房子,2万多一平该不该买的看具***置和需求!
第一,如果是学区房可以买,升值空间还很大,挨着479就等于进了985,秉着在穷不能穷孩子的原则买一个面积50平左右的学区房还是很划算的,等孩子考上大学不需要了再转手一买保本绝对没有问题,还有可能赚个二三十万,大学的学费赚回来了!
第二,挨着春熙路、华西医院、九眼桥酒吧、等房租贵的地方可以买!在下自己也有装修公司,装一个破烂套二5万块精装,带家具家电齐全,拎包入住,租6000元一月不成问题,一年7万2000元付了首付不担心月供,钱多可以投资!如果有不同意装修价格和出租价格的可以直接给我说,我保装修,保价格!但房子要交通方便南北通透!
第三,需要选位置,现在房地产低迷,***很可能会出台2014年的棚改,当然不会大量的拆迁,但是重要道路两旁的破烂房子有可能***,主干道,道路狭小,堵车严重,影响市容的,可以赌一把!而且现在成都平原的耕地面积已经少了40%所以有的地方是会***的!
最后如果你是刚需自住就需要谨慎了,除非你能忍受小区的破烂,房子的老化,爬楼梯的辛苦,老鼠蟑螂的骚扰,隔壁老年人的去世,房子基本死过人的恐惧,楼下烧烤的吵闹,门卫大爷的开门费,去快递的存储费………哎你喜欢怎样就怎样………
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