大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都东方惠城出租房子的问题，于是小编就整理了1个相关介绍成都东方惠城出租房子的解答，让我们一起看看吧。
首付两万多买套40-50平米的公寓，贷20年月供1600，前6年包租出去每月返1600适合投资吗？
我来回答！
题主你说这种情况跟我朋友14年在她老家七八线小县城买的商场卡位（像商场里专柜）差不多，当时卖二十万一个，大概有二十平方，合同也是写前3年包租岀去每月返租2000，朋友交了首付十万贷款十万十年，因是商用贷款利率8.5%现每月供1千多，本以为15年交铺商场能很快开张，结果到现在19年也没开张，每月的返租本来想三年也有7万多能回点本，结果除了刚买第一年有给租金，后来一直说租不岀去没钱返租，返租公司人找不到电话打不通，商场物业公司竞然还追业主物业费，现在打官司才知，合同上返租是另一家公司，根本是个空壳，恐怕打赢了也拿不到钱，让开发商退铺更难，听律师讲先要还清银行贷款还要看公司帐上有没有钱退给你，官司打赢也要公司有钱赔才行。由于铺在老家朋友又长年在广州，折腾了几年搞得心力交瘁，现在也没结果，朋友也懒得再花心力去搞，只能是不了了之！
所以题主不要被宣传的返租引诱，要看清合同上返租的公司是不是跟开发商同一家，公司是不是个空壳，否则返租一旦行情不好，返租公司跑路承诺的租金肯定是拿不到的，打官司费时又费力。最好自己去公寓周边看下，公寓所在位置怎样？好不好租？现租金是多少？最后还要上房管局官网查下预售证、土地性质、年限等，土地性质关系着能不能入户口、有没有学位，查清楚这些题主可以再决定值不值得投资！
以上仅为个人观点，仅供参考，希望能帮到题主，觉得有用麻烦大家关注下点个赞，谢谢！
我要回答！您说的主题是，这种情况类似于我的朋友在14年在家乡在家中购买的商场卡槽（例如商场中的柜台）。当时，它售出了20万套，约20平方米。合同也写了。在最初的三年中，我租出了每月2000的房租回扣。我的朋友支付了10万的首付和十年的10万贷款。由于商业贷款利率为8.5 ?，每月还款额超过1,000。我以为这个购物中心可能会在15年后开业。 ，因此，它已经有19年没有开放了。每月租金回扣应在三年内超过70,000。但是，除了第一年的租金外，我一直在说没有租金。 ，回租公司找不到电话打通。购物中心物业公司仍在追讨业主的物业费。现在，要意识到回租合同是另一家公司，而且只是一个空壳而已。说到钱，开发商要撤出商店甚至更加困难。要听取律师的意见，您必须首先还清银行贷款，并查看公司帐户中是否有钱可以退款。赢得诉讼需要公司有钱来赔偿。由于我在故乡购物的朋友已经在广州居住了很多年，经过几年的折腾他们已经筋疲力尽了，现在没有结果了，而我的朋友懒得努力工作，他们无能为力！因此，主题的主题不应被公开的回租所吸引。有必要查看合同中的回租公司是否与开发商相同，以及该公司是否为空壳。否则，如果回租市场不好，则回租公司将逃走并承诺。租金绝对不可用，诉讼既费时又费力。最好四处逛逛，看看公寓在哪里？租房好吗？当前租金是多少？最后，访问房屋委员会的官方网站以检查预售证书，土地的性质，年限等。土地的性质与您是否可以输入户口登记以及是否需要注册有关。有一个学位。在检查了这些主题之后，您可以决定是否值得投资！以上只是个人观点，仅供参考，希望对大家有所帮助，对麻烦大家注意下一个样，我认为很有用，谢谢！
给你说个真实案例。五年前，某城市新区的高端酒店隔壁建了一栋高端酒店式公寓，当时的宣传就是只需交首付，月供他们搞定。实际就是托管给发开商管理。
当时该区域均价1万，而这个公寓竟然卖到1.2万的单价。要知道任何城市的公寓价格都是远低于住宅价格的，并且单价通常只有住宅的六成左右。当时合同是一签三年，以50平为标准，房租每年4万。
当时都认为这个公寓卖这么贵，还敢签高额包租合同，隔壁又是五星级酒店，这让很多人怦然心动。没几天就认购完毕。而且这五年当中也确实按照合同执行的。
但事实上从第四年开始，这个区域的游客量就已经很小了。因为当时规划是打算通地铁、建设区，大力开发旅游，结果一样都没实现，旅游业没搞起来。热闹两三年就结束了。当时连酒店打对折都没多少人住，这个公寓就没人了。于是在合同结束以后，开发商再也没人再提包租之类的事情，自己租出去每月只有1000块的租金。现在这公寓看似价格升值到单价1.6万，但却有价无市，全砸手里卖不出去，自己还得每年交着四万的月供。
后来大家才想明白，单价高是因为把月供都算进去了，其实就是用这种方式好卖房子而已。
根据题主的数据计算，这公寓首付两万，月供1600，那么总价大概是27万左右。每平约6000元左右。按逻辑，能长期包租的都是在客流量很大的旅游区或商业区，这样的区域房价不会这么便宜，而这么便宜的单价地方也不会有这么高的回报率。要知道均价2万城市城区40多平公寓月租也就1800左右。这月租1600块的区块公寓单价至少是1万级别的。这当中的原委需要仔细研究，从周边规划到合同细则都要研究清楚。
如果妥妥的投两万就能在20年后得一套房，这等好事估计很多人都是一层一层的买了。
到此，以上就是小编对于成都东方惠城出租房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都东方惠城出租房子的1点解答对大家有用。
