大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于成都租房套路与价格不一样的问题,于是小编就整理了2个相关介绍成都租房套路与价格不一样的解答,让我们一起看看吧。
5000块首付的房!你敢信吗?
这可能是开发商的套路,首付一万也好,零首付也好,为的是吸引眼球,引更多客户关注,以此来成交一波客户,但你不要光看首付低,开发商看中的是用你的资料来银行贷款,你可知道银行可以贷70%的房款到开发商账户,你的30%的首付开发商只是给你进行了分期付款而已,你付的5000元也好,1万元也罢,开发商给你开一个30%的首付收据,你拿收据去银行办理***,完了把收据拿回给了开发商,完了银行***付给开发商,你的首付分期,和银行***每月得支付,不要看当下首心,买到房子了,后期的还款压力很大,会买的不如会卖的。
卖房子交5万抵10万有什么套路?
交5万不仅可以抵10万,也可以抵8万或者12万;也可交1万抵2万,或者3万,5万都行!
因为这话不具备任何法律效应,只是一句话术或者说一个销售策略而已。
给你说这种话的时候,基本都是房价价格还没出来,或者房子都还没开盘在蓄客的时候。既然如此,那自然上下嘴唇一动,想怎么说就怎么说,只需要开盘时候能够自圆其说就好。
至于开盘时候的自圆其说,那就不要太过简单了。
价格是别人定的,户型不一样,楼层不一样等等因素都是可以自圆其说的。报高价格再打折,不照样能把这个5万的优惠省掉;户型不一样,给你说价格不一样,楼层不一样,再给你说价格不一样;甚至装修也可以给你报高价格,你又有什么方法验证呢,对吧!
那么为什么开发商或者售楼部喜欢玩这种套路呢?
1 圈定客源
说说我的亲身经历吧,望头条***纳。去年九月份看中了我市的某楼盘,虽然不是市里,但进城也就十分钟的事(俗称市郊,哈哈)。当时是期房,刚开始做基础。
去售楼部咨询,售楼处告诉我说现在有活动,交一万抵三万。问房价是多少,则回答要等公司研究好才能决定。
作为一个建筑从业人员,明白地产商的做法,无非就是拉客户,回笼资金,一个人几万,人多了就是一大笔钱,反正房子就是来卖的,早一年晚一年的事
然后2017年国庆节那天开盘选房,和走马观花差不多,一批批的进,到里面就有人领着问想要多大的,几号楼,然后选择楼层,一面墙上A4纸打印的代表楼层的纸条如果还在就代表还没人被人选走 一目了然,当然好的楼层会不会贴出来也不一定,咱都知道咋回事。
选了房号,价格是4200+又找售楼小姐问,交的一万顶三万,那三万是不是在总房款里扣除?可事实证明想多了。她说你现在的房价就是优惠后的房价(刺不***,多少都是他们说的算)。在这里多说一句,期房有风险,但优惠同时也比现房大,可选择面也大。选择一个有实力资质的开发商,期房还是一个不错的选择。
说完认筹这一块,再继续以后的步骤吧,不吐不快。在选房后,又交了一笔5万的费用,加上刚开始交的1万共6万,注意这6万是算在总房款里面的。后来在今年六月份,售楼处打电话让交首付,办理按揭。交了十八九万的首付款,开始操心办理按揭,拖人办收入证明、跑不动产中心开无房证明、去银行面签,还算顺利,两天内完成。然后就是等银行审核放款,8月17日顺利放款(利率上浮20%,5.88)。有***买房的条友有问题可以咨询我,一定真诚回答,也许不一定是最正确的,但肯定是我亲身经历的。谢谢。
卖房子交5万抵10万的套路通常是一种促销手段,旨在吸引客户并增加销售量。以下是可能涉及的步骤:
- 宣传推广:销售人员会通过各种渠道宣传这个活动,例如在社交媒体上发布信息、在房地产网站上投放广告等,以吸引潜在客户的注意。
- 客户需求确认:在客户表达对活动的兴趣后,销售人员会进一步确认客户的购房需求和预算。
- 签订认筹协议:客户需要支付5万元的认筹金,并签订一份认筹协议。认筹协议应包括以下内容:认筹金的金额、使用方式、退款规则等。
- 锁定房源:一旦客户支付了5万元的认筹金,销售人员会根据客户的购房需求和预算,为客户提供一些房源选择。这些房源可能是更优质、更优惠的房源,以吸引客户锁定房源。
- 购房优惠:当客户最终决定购买所选房源时,销售人员会根据认筹协议中的规则,将5万元的认筹金转化为购房款的一部分,以实现“交5万抵10万”的优惠。
- 退款规则:如果客户最终决定不购买房源或未能选中合适的房源,销售人员会根据认筹协议中的退款规则,将5万元的认筹金全额退还给客户。
需要注意的是,这种促销活动可能会存在一些风险和限制,例如:
- 活动可能只适用于特定的房源或开发商:这种促销活动可能只适用于某个开发商或某个区域的房源,客户需要在活动规定的范围内选择合适的房源。
- 活动可能有时间限制:这种促销活动可能只在特定的时间段内有效,如果客户在活动结束后才决定购买房源,那么他们可能需要支付全部购房款,无法享受优惠。
- 活动可能有其他限制条件:例如,可能有一些特定的人或群体不能享受这种促销活动,或者每次活动有数量限制等。
因此,在购买房产时,客户需要仔细阅读认筹协议中的条款和规则,并确认自己的购房需求和预算是否符合活动的要求。同时,客户也可以咨询专业的律师或房地产专业人士的建议,以确保自己的权益得到保障。
到此,以上就是小编对于成都租房套路与价格不一样的问题就介绍到这了,希望介绍关于成都租房套路与价格不一样的2点解答对大家有用。