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2019年打算在成都买房,温江、龙泉和新都哪个地方买房划算?
谢邀请,很近没回答楼市方面的问题了。
没有划算与不划算,这个主要看自己,目前来看成都二圈层的楼市也随着成都今年5月份的限购加强遭遇了一波冷空气,但是二圈层几个区被划归为中心城区之后发展势头一直向上。
温江,龙泉和新都三个区买房可以说是各有千秋,目前来看温江和龙泉驿最高,新都房价相对最便宜,所以这三个区买房,主要还是看自己买房的目的是什么:
1,如果是光追求便宜,看价格来买的话,新都无疑是最划算的,1万以上可以买到好的楼盘,不追求品质1w以下也可以买到房子,交通设施日益完善,月内地铁三号线即将通车,与市中心的通勤也可以控制在半个小时之内,其他商圈这些也正在发展中,新都大丰可以说是未来城北发展最有潜力的地方。
2,如果是追求宜居环境和配套设施,那么肯定是温江无疑了,温江的城市规划非常有远见,工业区大学城老城区层次分隔,环境好,交通方便,未来成都的“西控”只会让温江的环境越来越好,难怪温江有部分优质楼盘价格直逼2W。
3,如果是追求投资和升值空间,那么肯定选龙泉驿,龙泉驿虽然因为汽车城的发展导致大货车多,有些影响宜居环境,但是龙泉驿的房价升值空间最大这是毋庸置疑的,作为成都“东进”战略的重点发展区域,龙泉驿的未来不可限量,随着天府国际机场的发展和天府新区的部分辐射,龙泉驿作为成都东部中心城区地带的区位优势会进一步凸显。所以龙泉驿的房价还有升值空间,而且即便大环境不好,龙泉驿的房价也是最抗跌的。
说实在这个问题提得比较笼统,缺少一些前置条件,“划算”到底是指什么呢?
——价格便宜?还是升值保值空间大?
另外,这三个区相距较远,完全不需要考虑就业问题吗?
如果单从价格便宜考虑,那么选择顺序应当是:新都、温江、龙泉驿。
如果从升值保值空间来看,选择顺序应当是:龙泉驿、新都、温江。
成都实施东进战略,龙泉驿是桥头堡,一山两翼,龙泉驿将占据未来成都的中心位置了。离新旧机场和成都铁路中心枢纽站“成都东站”相对较近,离老五城区也比较近,特别是绕城外的成龙大道两侧,即将开建的地铁13号线沿线生活便利,生态环境不错,有绕城的环城生态带:三圣乡五朵金花、秀丽东方、白鹭湾湿地等,另外地铁2号线沿途的书房片区,未来也是龙泉驿主城区的重点发展片区,值得关注。
新都居住环境优越的主要在新都新城区和保利198及狮子湖片区。大丰片区,除非考虑就业便利,一般不做推荐。想想地铁5号线旁,规划不错的龙湖听蓝湾尚且遭遇遗弃,便可见大丰片区不被看好。
买房要考虑的一个关键因素是城市的总体布局和发展战略。
成都市的总体布局和战略是:
这三个区域中,龙泉属东,温江局西,新都偏北,分别对应的是东进、西控、北改。
目前成都各区域房价大概是这样子的:
从上图可以看出,这三大区域的均价其实并没有差别太大。
考虑的因素无非是这么几大类:
龙泉略大于温江大于新都。
成都北门的发展落后是公认的,而且这个观点不会变,买来投资新都就先输了。买来自住的话,新都城建和环境也是二圈最差的,产业也都是物流产业为主,所以先排除新都。
龙泉的优势在于开发力度大,潜力大,而且上班就业机会多,这点比温江好,但是龙泉地铁规划落后需要注意。
温江的环境是二圈最好的,但是又是离市中心最远的,教育文化医疗商业都还不错,没什么产业属于睡城。
最后,我还是建议优先选择地铁盘。
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