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成都的房价已经严重分化,东南西北中到底什么地方最有价值?
谢邀
严重分化倒还不至于,至少说三环以内还没到这种地步,我们就谈一谈三环外
三环外来说的话,确实是已经严重分化了,按三环外房价的高低我们可以简单的排个顺序:
而其中南门和北门的差距可以说是最大的,平均算下来其实已经大概是两倍的差距了,即:南门(三环外)的房价目前大概是北门的两倍了。以高新和天府为代表的南门在房价方面已经不逞多让
紧随其后的是东门,以三圣乡和大面铺为代表,目前三圣乡已经破三,大面也已经破二
最后就是西门和北门了,西门三环外有大量的青羊区土地,虽然处于“西控”的政策下,但是房价依旧高,大约是1.6(温江)到2.8(青羊)这个区间
而北门就不多说了,北四环的天回镇的房价也就一万四五不到(配套差)新都城区的房价目前则一万六七左右
三环内:
金沙底蕴比较好,有学区有环境,有青羊新城撑腰,会逐渐成为主城区次新王者(排除老牌学区),国宾板块发展的很好,规划也很亮眼,只要落地能实现,以区位位置来看,价值潜力非常大
北边——二仙桥
成华板块被低估,一定要重视,现在整体还不算高位,但区域活力会在短期之内被激发,三环内北边就关注这个板块
东边——东郊记忆板块、攀成钢
这两个区域,前者年轻人聚集区域,后者东门核心富人区域板块,价值比较大, 短期找不到其他区域替代,是学区、教育、商业、交通、区位的综合体
时代在发展观念在变化
以前的成都人认为西贵南富,西门上风上水,居住的好地方,自从成都提出西控,如今的成都西门大不如前,好多年几乎没有发展。
以前的南门富人区主要集中在紫荆片区,如今的这里俨然一副老小区的样子,毫无往日风采,最早的紫荆片区先富起来的人群也早已搬到了更南的地方高新天府新区了
所以如今的成都,最成熟的高端居住区肯定是高新区,最具发展潜力的是天府新区,东门的大面,但是只是未来预期比较好,现在依然不成熟
需要具体问题具体分析,目前,成都北边最差,北边的房子尽量不要碰,除非你就在北边上班。西边两个区域,郫县和温江。郫县最多买犀浦,温江最多到凤溪河,再往西就不要去了。现在主要南边潜力最大。
很多人说东进。但是很多人都不知道东进是什么?以为东进是成华龙泉。实际上不是的,东进是越过龙泉山发展东部新城。属于远郊,周期都很长。只有空港新城有潜力,因为离天府新区很近,明年十八号线直达。
现在要说周期短,并且发展好的肯定是天府新区。但是天府新区也要分区域,天府新区核心是秦皇寺,这边定位高于金融城,以后配套比金融城强,不过门槛高。还有一个就是锦江生态带,现在神盘川发还有存量,买到就是上万的剪刀差,而且锦江生态带属于天府新区的大源,所以居住属性很高。
另外龙泉的东安新城还算可以。建议天府新区和东安新城,当然三岔湖可以买到更名房赶紧买,绝对赚。
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