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市中心的老破小区还是城郊的新小区，哪个更值得购买？
市中心的老破小区还是城郊新小区，哪个更值得买呢?买房这事，很个人化，具体情况得具体分析:
当下的买房已经不是闭着眼睛买哪里涨哪里的时代了。虽然说房地产是任何时候都可以投的，但未来只有更专业的人，才能在如此分化加剧的房产市场避免掉坑，并赚到更多金。
如果是三四五十八线城市，市中心和郊区，投资角度如果可以选择二线主城区内添点钱都行，都别买三四五十八线城市就别买。小城市非要自住，优选择小城市中心老破小。当下小城市人口都在外流，没有产业支撑，郊区新小区周边配套不够完善，没有人口的流入，产业的支撑与发展，未来太难预料。
再来看一线强二线城市，市内老破小保值，但大都房龄长，结构不太合理。因为城市够大，所以郊区还可以分为近郊和远郊，这一波城市化发展进程让城市拉开大的格局框架，特别是二线城市。选错会成为人烟稀少的小区更贬值，选对了郊区新小区，一把普涨直接被城市发展红利包围成为未来主城区。
那么如何选择郊区呢，有以下几个重要参考标准:
1距离市中心，即就业中心25公里以内。
2离市中心地铁15站以内，基本45分钟左右，为通勤距离。最好有双地铁线。地铁已经开始建设了。
3未来10年，这里能被城市发展为主城区可能性非常大的区域。
两种类型的小区房源，都曾经持有过，根据未来几十年内，人口老龄化和增速放缓，以及新区扩张乏力等预期，目前已经把郊区的“远大新” 变现，还持有着市区的老破小。
其实，现在经历了前面几轮棚改和如今的旧改，不少一二线大城市市中心的老破小，数量都比较有限了，有的小区改造出来，不仅占据核心商圈地段，而且周边的配套也不差，有的甚至还是地铁房源，只能说房龄老，户型小，但很少看到有多破旧了的。
而远郊的新小区，很多时候对应的就是我们常说的“远大新”：地段偏远、户型面积大、房龄新。
在过去的一二十年，经济增速很亮眼，特别是在一些二线省会城市，得益于人口大量涌入，很多城市的新区扩张进展很快，而且也是房地产发展的黄金、白银时代。
但是，如果从未来的趋势来看，人口和经济增速放缓，房地产进入“黑铁时代”，一些距离主城区比较远的新区板块，人气热度不高，项目开发进展缓慢，有的甚至停工或者烂尾，未来充满着不确定性。
如果是2018年之前，建议考虑新小区，新小区的涨幅可能更大。但是目前的行情下，同价值情况下个人认为市中心老破小更值得购买，因为其保值能力更强。当然，这个问题我认为还是有个前提，即低总价的购房预算。如果预算足够，完全可以考虑市区新房，因此也不存在讨论这个问题了。
郊区新房相比同价值老破小，地理位置会差不少。而且面积如果想在大一点，（面积大小与地段成反比，即同价值下面积越大，地段越差）那势必继续往更偏离市中心的地区走，那交通情况就会更恶劣。买房最重要的因素就是地段，这点李嘉诚先生是极其强调的。而且就目前的行情来看，房地产市场已然已经过了之前的狂热氛围，也就是大涨基本不太可能再次出现，因此从投资角度来看，相对保守的策略为上，因此更要以地段为主。
市中心的老破小，交通方便是最大因素之一。而且低总价买房的刚需更要考虑到出行时间成本，每天上班花两小时在路上，或是休息日出去和朋友聚个会，路上来回也多花去两小时。一年下来就差不多浪费了一个月的时间在毫无意义的路程上。还不如把这些时间花到提升自身实力和知识的累积上，早点赚钱换房。另一方面甚至市中心有可能找到普通公立学校对口的老破小。（一般情况下，好的教育资源相对较多都集中在市区）当然了，重点学校也就不用想太多了，那单价会高很多。但就算是普通学校学区房，也会增强房屋的保值性。当然老破小的缺点也是显而易见的，即上涨的空间很小，其房价基本跟整个市场走，整个楼市涨，它则跟涨。但目前行情下，则突显老破小的优势了，即抗跌性强。比如郊区楼盘跌了30%，市中心老破小只会有其一半的跌幅，甚至更少。
坐标北京，市中心老破小一般定义为二环里，城郊远大新则定义为五环外。哪个更值得买，并没有绝对答案，要看每个家庭的实际情况。
1、刚需人群看通勤。
如果你是刚需，那么你要以工作区域为中心，北京的交通早晚高峰压力非常大，通勤时间短交通便利绝对可以提高幸福指数。有孩子的还要兼顾学校因素。总之，“近”是第一关键字。
2、投资人群看地段。
如果你是投资为主，那么要看地段找笋盘。远大新不一定升值空间大，老破小也不一定价格到顶。
比如通州台湖板块，目前由于政策原因，价格相对平稳，但是未来这一地块还是具备上涨条件的。一些楼盘比如万科东望，台湖金茂悦等都是可以考虑的品质小区。
还有望坛地区，一直以来都是东城区的洼地，主要是因为环境差，管理不到位。最主要的学区因素，虽然有一师附小这样的好小学，但是初中派位一直不理想，所以学区一直也是东城垫底。今年汇文、文汇等东城名校已经批复在望坛地区建盖校区。加之望坛区域已经开展的腾退及环境整治等工作，未来该区域的房价还是看涨的。
