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投资六十万的店铺，年租金十二万可以购买吗？
是开发商以返租的形式给你12万租金，还是本身铺子你自己就能12万租出去，如果是返租形式建议你不能买，那只是开发商一种销售手段，骗人的，如果买到手自己就能租12万，告诉我哪里卖，我也去买，我七年前买2个地下商铺，当时就是返租形式，60多万一年租金差不多六万多，和开发商签的2年返租，到时间，铺子就扔给你，人家根本不管，结果铺子没人租一直闲置，后来我们业主和开发商打官司，最后赢了，开发商把本钱返给我们了，其中的艰辛曲折就不说了，太累，所以投资商铺需谨慎，到处是陷阱，就你这个60万租金12万我敢说肯定是返租形式，开发商的一种营销手段。
商铺的黄金投资时期目前似乎已经过去了，如果在十几年前你参与了商铺投资，估计本早就回来了，现在坐着吃就可以啦，而且回报率那是相当的高，我觉得最差的可能年化收益率都超过了10%，如果现在这个年代你再去投资商铺，我认为那是OUT了。
首先要明白一点，投资商铺的核心是什么，你靠的绝对不是商铺升值带来的收益，而是商铺的租金，租金的多少决定了商铺投资的回报率，假如投资一个商铺你先不要说未来升值的空间有多大，先要考虑到你的回报率是多少，年化收益率低于6%以下的都没有考虑的必要，举个例子，你这个商铺投资金额是100万，如果每年回报达到6%的话，你把本捞回来也需要16年的时间，就这样你投资的商铺还必须是中心的位置，在未来的20年时间内这个区域的人流量不会下降，否则的话你到时候连本收回来都是问题。
我之所以对商铺这么悲观，主要是电商的影响和威力太大了，这个对商铺的投资价值不是一般的影响，那么对于题主所说的投资60万，年租金可以有12万，这相当于年化收益20%，我想知道这类好事哪里有呢，即便有我估计会被大家抢疯的，还能有题主的事情吗？
所以，这种情形下还是建议好好的考虑一下，是否全款不重要，关键是这个事情的真实性和有效性，我觉得真实性的概率不大，因为我从来没见过投资商铺有这么高回报的，还是小心里面存在着骗术，如果你最终确认没有问题，百分之百把握的话，那投资是可以的，这么高的回报谁看见不羡慕啊。
蒋老师观点：很多商铺看似租金收益不错，但是实际上最后赚不到什么钱，而且商铺升值空间要小于住宅，所以投资商铺要谨慎。
商铺投资一直是房产投资的一个品类，但是现在越来越多的人买了商铺之后无法转手或者租不掉，商铺变成了一个拖后腿的投资品。
而商铺的收益主要来自于租金回报，那就仔细算一下，这个投资60万的回报有多少。
年收租金12万，首先要确保这个租金收益能够持续稳定。作为房东，要找到一个稳定承租的客户，保证每年12万的收益。如果简单计算的话，只需要5年就可以回本了。
但是要考虑到资金成本，粗略计算净现值，最后得出来大概需要6年时间真正回本。这个回报周期相对而言是不错的。
从资金压力角度看，如果全款的话，对于现金流要求就更高些，资金充足的可以这样操作；如果资金不充足的话，建议做贷款。
另外从财务测算的角度来分析，如果可以贷款一半的话，到底能不能赚钱。
典型的击鼓传花型诈骗。
承诺12万一年租金。购房者天真以为每年向售房者要12万。
但售房者说，我受你委托出租。要出租出去才行。月租金1万元，一个平方1000元。而花溪租房辅均价100一一200元一平方。10平方商辅每月一万租金无法做生意。(郑州金水区90平方一楼临街商辅月租九千元。)
你一旦购入，扯皮是必然。亏损是必然？
现在适合买商铺吗？
谢邀！现在买商铺并不合适。理由如下：
1、现在国内房地产价格处于高位运行，具有较大的泡沫成分，而出租得到的收益率较低，升值空间不大，甚至可能出现价格回调的风险。
2、商铺土地出让权年限仅40年，加上开发时间，实际使用年限并不多，到期时国家未出台具体的政策措施，存在被拆价处理或再一次交纳土地出让金的风险。
3、受电商冲击很大，目前商铺经营者普遍存在亏损或关门情况，对商铺投资者造成较大的打击。
4、由于城市化加快，商铺建设面积按规划比例成倍增加，而人口增长缓慢，有些地方的人口甚至负增长，过多的商铺必然导致竞争的加剧，使商铺出现过剩的危机。
未来以上情况会进一步加剧，一铺养三代已成过去，反而可能出现为商铺支出更多的物业费、按揭贷款及关门而烦恼，因此现在买商铺须绝对谨慎。
谢邀！2018年整个房地产行业应该都不是很乐观。尽管调控主要针对“商品房是用来住的，不是用来炒的”，但是一定有多米骨诺牌效应打击人们对房产未来绝对看好的信心。再加上好多年随着互联网的发展迅速而带来的便利，彻底改变了现代人生活方式，投资商铺早已不是首选，而是相当谨慎。然而所有的事物没有绝对，如果你用心考察市场肯定有些商铺的发展还是会潜藏无限商机的。这就要慧人识珠发现别人所看不见的。因此买商铺没有什么不合适，只要能买对了就合适，也就可以说值得投资。
现在买商铺除了有病，因为现在实体店做生意好难，以前是一铺养三代，现在是三代养一铺。
比如:我们一个熟人，在繁华的地段，买了一个商铺，而且他还和其他人一起，在二楼开了一个音乐厅（ok厅），开始是雄心壮志。门面没有出租出去，二楼的生意相当的惨淡。
他真的是叫天天不应，叫地地不灵，每个月的贷款，让他喘不过气。想象是美好的，但现实是很残酷的。他们买的门面基本上都没租出去。那一片的生意很差。
所以我觉得现在，不适合买门面。我们家住的地方，门面转的比什么都快，住两天就换人。有的才开十天不到。要理性现在门面卖也卖不出去，还会背一屁股的债。压力好大。
从回报来说，买住宅是多和少的问题，买商铺是有和无的问题！
同样的住宅别人能租3000元/月，那我的少要点，2000元总能租出去吧；同样的住宅别人卖100万，我的卖75万总能卖出去吧。
商铺不一样，全国太多商铺空置，不是租金多少的问题，问题是根本就没有人问。商铺要解决的不是回报率多少，商铺首先要解决的是能不能租出去或者卖出去。
原来老话吆喝着一铺养三代，现在变成了三代养一铺，为什么变成这样了？
商铺和住宅不一样，住宅有商品属性，大家都可以用。而商铺没有商品属性，不是每个人都能使用，商铺是生产属性，是生产产品或者服务的生产要素之一，本质上商铺和机器设备是一样的，生产不了好的产品就没有价值。而商铺的生产属性注定了受外界大环境的影响太大。
外界变化对商铺影响太大，开发商到处建商铺，淘宝网上购物，美团外卖，吃喝玩乐体验式消费商场综合体，人们消费方式的改变，商圈规划调整都会对商铺造成巨大的影响。
到此，以上就是小编对于成都城隍庙美食街商铺出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都城隍庙美食街商铺出租的2点解答对大家有用。
