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你觉得疫情对房价的影响怎么样?
疫情应该让许多超前消费的人感悟很多吧?
估计房价短期内不会涨,涨了也没用,卖不出去……毕竟此时没人看房,卖都很难,房子🏠是大物件,大部分人买房都需要好好转转,看看房子,看看周边环境,疫情期间,没法大张旗鼓的看房,不会轻易去购房。况且目前放假远远超出一般人的购买能力,许多人需要按揭买房。
1、年轻人许多都按揭买房,有存款的没什么感觉,但平时按揭买房,买车,靠信用卡,微粒贷,花呗过日子的最近会有压力,会考虑一下超前消费的缺点,不敢轻易换新房。
2、有钱人已经有多套房产,目前投资房产已不是最佳投资方式,买了接着出手不会像以前那么暴利了,太贵的房子🏠出手也不那么容易,普通老百姓买不起。
3、刚需的年轻人需要买婚房或者住的也不急于这几个月买房。
综上,我个人觉得房价涨的可能性不大,降价的话有可能卖点儿。
房价不可能上涨了。此一时彼一时,2020年不比2003年。
2003年非典以后房地产的确有几波行情,那时候的房子没有建那么多,很多人不论是农村人还是城市的市民,住房刚需很多。
如今来到了2020年,再看看城市和农村,现在的房子到底有多少,你如果不知道可以开车溜溜看看吧!然后再问问一家现在都几套房。
老市民哪家都几套房子,就拆迁改造房子就来了。新市民都是经济好的移民城市了,没有移民城市的在农村盖的都是三层以上的别墅。
房子作为投资已经风险很高了,所以房价不会上涨的。
房子没有人炒不会大涨的,炒房子的投资者都门精,没有投机的机会绝不会出手炒房,因为房子市场不热购买后出手比较麻烦。
作为投资如果房子涨的比较慢,肯定亏损。下面我们来一个例子。
下面按中等大城市,小户型一套住房按200万元人民币购买入户。如果买理财产品按保险保守型5%的年利率算,一年的利息是10万元。这套住房出租的话在这个城市是不可能有这么高的收益。加上房子在折旧,实际也在贬值中。
首先要把房市分区域看吧!就说俺们这个县级市(县级市也是去年才挂牌的),从03年开始感觉到有房地产这回事,06年起大兴土木,到07年时房价大都在一千以内,09年时开始抬头,一千以内的价格得托关系找人,15年时已涨到三千多,19时已涨到七千多,这十几年翻了至少七八倍!可再回头看这十几年,遇见的问题也不在少数,如次贷危机类的也是信手拈来。可这几年让我感觉最深的就是加速的城镇化,很多的资源集中到城市,而且拿我们这里来说,结婚娶妻,不在县城有房子,就要低人一等!以至于房产开盘就售罄的,也不是什么使人感到惊讶的事。以上种种,不能胜数,所以我觉得最起码俺们这里不会收到影响!短期影响也不会有!
早在2019年六月份时,我就作出一个大胆的预测,中国的房价会出现一个短暂的可控式增长。毕竟大的政策面还是控制房地产上涨的。更是谁也无法预料到这次疫情的发生。
2003年非典疫情过后,中国的房地产市场迅速发展,从城市化建设到土地到建筑销售面积,再到炒房团,都將房价推到了非常高的水平。
但这次疫情发生的经济社会背景显然和十七年不同,所以房价的发展应该也会不同。
首先十七年前是经济上行阶段,是一个大发展的时期,不仅房地产发展了,工业、商业、服务业在那一段时期都得到了巨大的发展,只是房价更为突出,更普遍,更具有代表性一些。
可是现在不同了,现在的经济处于变轨时期,开车的朋友都知道,转弯时一定会减速,速度太快有翻车的危险。这也就意味着处在这样经济环境中的各行各业都需要减速,所以会出现一定的下滑,但这是在政府可控情况下出现的,大家不需要担心,只需要习惯一下就适应了。
更多的数据就不在这列举来支撑我的观点了,因为从来不缺乏专家用很多数据来说话。我不是专家,我的观点来自自己本能的预测。
言归正传,刚提到经济变轨转型,疫情后房价会受到什么影响?关键要看中国的经济变轨转型在疫情发生前是否基本完成,如果完成了,不用说,经济进入新的轨道了,可以提速发展了,不过提速前需要让发展的引擎加速转起来,这就需要一个力,这个力只有房地产比较合适,年龄大一些的人都知道原来的老解放汽车要发动前需要一个摇把,发动机才能转动起来,房地产行业就是这个摇把,不过一旦转动起来就不需要摇把了,这就是我说的会有一个短期可控式的增长。
即使如果转型在这次疫情前还没有完成,还没有最好准备,可是弯还是要转的,不然总不会就此打住停不动吧,老的发展的路退不回去了,新的还没有开始,怎么办?只能下大力气解决这个问题,就要求对经济提速速度要快,反应要快,效果要普遍,作用力要大。工业和商业,服务业明显都不具备这几个要素,只有把房地产拾起来是眼前最好的办法,毕竟此时还没有把他放凉,如果这样,也会出现和我的观点一致的情况,房价出现一个短暂可控式的增长。
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