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有些40年产权商业公寓成了投资“香饽饽”，这是为什么？
商铺具备投资价值，这是显而易见的，在国家大力调控房地产政策的档口，很多人开始观望以此判断房价是否下跌，但此刻也就成了很多投资者突然将目光放到商铺和公寓上了，毕竟资金要有地方去才行，不管是投机还是买着等升值，公寓毕竟是小面积且价格相对更容易叫人接受。
更何况买这类小面积投资性质的商业住宅时，一般也是手头稍有闲钱的人，也就说即使有什么突发情况，对于这笔资金也基本用不上，所以也可以称作是长期投资的性质，由于公寓大多数是40年产权，它的投资回报率至少也要在20年内回收成本才能是买商铺的基本条件。
正常看，买公寓也基本不要买带包租类型的，这类基本上是商家的一个噱头或者是促销手段，并且它还有抬价的嫌疑，除非确定是有商家的入驻或者已经签约，还有就是尽可能的在繁华地段，有人气的的商业体周围购置，这在很大程度上会带来租金上涨的潜在利好，以及也好出手变现。
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我正好买了一套公寓房，100平的，坐标珠海，贷款年限只有10年，首付50%，价格是周边房价的2/3。最近很多城市都出现了公寓的投资热，通常来讲“事出反常必有妖”，但是这次的投资热，可能还真是有道理的，我这里分析给你听下。
这两年的限购令非常严格，就拿珠海来讲，珠海户口，且是首套房，才能按照30%按揭。如果没有珠户或者3年社保，就买不了房了。因为房价不仅关系到国家经济发展，还关系到普通人的生活，每次看着最低100万的首付，我就为现在的年轻人感到焦虑。这哪一年才能凑够首付，凑够了首付，这一个月上万的房贷吃得消吗？所以限购令恐怕还会长时间的持续。
放假上涨，导致很多年轻人无法购房，那么选择一套小面积的公寓楼，相对来说还是轻松不少的，可以作为年轻人的过渡性住房。现在公寓的配套已经非常完善，居住环境也不错，所以生活完全是没问题的。即使租房住，这种公寓的价格和环境也是好过很多老旧住宅的。
最近不少大品牌都进军酒店公寓了，现在任何一二三线城市都可以看到大量的酒店公寓。因为现在的土地成本太高，很多酒店没有办法再自己建楼了，成本太高，资产太重。所以转向租大量的公寓来做为酒店使用。因为公寓本身有着完善的物业条件，外部环境不用酒店自己维护，会省出很多的成本，而酒店公寓的价格通常也比专业的酒店价格便宜，而且环境还好。我现在出差都是住酒店公寓。所以购买一套公寓，很容易就可以放租给酒店使用，投资回报价值还算不错。以珠海一套50平的公寓来算，购买价格是90万，出租给酒店公寓的价格是5000元/月，一年就是6万的投资回报，这样算下来年回报率接近7%。这样的投资稳定没有风险，需要用钱的时候，还可以公寓抵押或者出售。有点闲钱投资公寓还是不错的。
作为一般老百姓来说！民间投资渠道很狭窄，没有比公寓这种固定资产投资更合适的渠道！买住宅投资本金过大！公寓由于面积小，可居住可办公，也就是即可以当居住使用，也可以注册公司当办公室使用，比住宅的使用范围要广，而且投资额度不大一般公寓的租金也并不低，对普通投资人来说属于小投资高回报的一种安全投资渠道！而且国家也在一些地方开始试点商业公寓采用民用水电标准并且可以具有入学片区的划分！所以投资公寓的趋势是越来越明显了！
商业公寓与住宅完全不一样，无论是土地属性还是房子使用时成本，但为什么还有那么多讨好，我们来浅析一下：
1、地段优势：商业公寓一般都处于区域的比较中心繁华地段的位置，配套、人气、生活便利连很多住宅区都无法与比拟的。
2、投资回报：一般处理商业中心地段的公寓的租售比都相当可观，这作为房产投资保值的一个渠道。且现在深圳对公寓的包容度越来越高，有一些公寓已经可以作为特殊住房申请学位了。
3、不占名额：不限购、不限贷，不会浪费名额（要知道深圳的房票是多么的珍贵），一些比较地段优质的公寓往往都会出现被投资公司打包的情况，毕竟未来公寓的租售将会占到整个租赁市场六成以上。另外多说一句，未来的商业公寓基本都是只租不售的了！
4、使用灵活：因为是商业性质，那就既可以注册公司当办公场所，也可以自住（深圳大多数公寓都通燃气，带内阳台的）
5、使用期限：据新《物权法》第149条，建筑用地到期后可以自动续期，届时申请补地价续期即可。
1、使用成本高：水电、物业、费用等，都是商业标准收税的
2、转手成本高：商业公寓的税费比住宅的高
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