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成都地铁五号线即将开通，周边的房价还会继续再涨吗？地铁真的对房价那么大的影响吗？
地铁房一直都是个比较热门的话题，但是，地铁房不等于小区居住品质的提高。
理由如下:
一是地铁房因为距离地铁太近，会导致周边非常嘈杂，居住起来会感觉比较吵闹！
二是地铁房大多是上班族，居住人群比较复杂！据我所知，很多地铁房是拿来出租的，租金倒是比较可观，因为交通方便！
所以说地铁房有交通便利的优点，同时有嘈杂的缺点！至于通地铁，房价会不会涨，我可以明确的说，以目前成都的房价来看，地铁房不再具有多大的升值空间！
而且，随着成都地铁陆续开通，地铁房将会是非常普遍的存在，除了出租外，地铁房并不具备太大的优势[捂脸][捂脸]。所以说，你不用担心地铁通了房价就会涨很多。
成都地铁五号线即将开通，房价预计还是以稳定为主，小有涨幅也有可能；
原因有以下几点；
第一、俗话说“地铁一开，黄金万两”，这也就恰恰证明了交通对一个楼盘的重要性，通常来说交通枢纽附近的房价会比周边的房价稍高，也比较保值且更容易升值；所以地铁对房价还是有一定的影响；
第二、当然决定房价的因素不止是地铁，还有政策，当地的经济发展水平，供需关系等；成都被称为“天府之国”，同时也是一个非常有文化底蕴的城市，也吸引了大量的外来人员的涌入工作和生活；所以对房屋的需求量不小；
第三、政策影响；目前全国都在大力倡导“房住不炒”，让房子回归住人的本质，同时抑制房价过高过快增长，让房价处于平稳且理性的价格；
所以综上所述，成都地铁五号线即将开通，按照目前的市场情况来说影响不会很大，房价预计以稳定为主，小幅度波动是允许的；
地铁房价格比普通的房子价格高，地铁5号线开通，附近的地铁房价格一定会上涨。除非房价整体下跌，不然一定会涨。
为什么地铁对房价的支持这么大？因为在大城市，人们出行的主流方式就是地铁。地铁相比于公交和私家车，最大的好处就是有独占路权，能避免交通拥堵，既能做到准点准时，同时又能很快的到达目的地，性价比非常高，所以受人们青睐。一套房子，如果周围1公里内有地铁，就算是地铁房，地铁房相对于没地铁的同类房，不仅价格要高，涨幅也会更快。如果房价下跌也能更抗跌。
未来5年成都各区域套二需要多少钱？
首先来讲讲，未来五年，成都基本上不可能有套二的新房，要买套二只能考虑二手房，因为限容。再说说房价，具体问题具体分析。总体来讲，肯定还是会涨，但是涨成什么样子，每个区域不同。
主城区，五年后预计均价在3.5-4万，这个价格是新房和次新房的价格，老破小除外。当然，主城区也要分位置，像龙潭，昭觉寺这种地方，均价大概能到2.5，而好一点的位置，例如攀成钢，桐梓林，均价能到6万左右。
再说说高新区，以后房价最高的还是金融城，均价达到6万没多大问题，而高新的居住板块大源，未来要承接更多的居住人群，会导致供不应求，均价能达到四万左右。新川个人不看好，产业发展滞后，价格应该是高新区最低的。
而天府新区，重点板块，秦皇寺兴隆湖天府新中心板块在5年后基本成熟，价格基本上会和金融城相当，而天府新区居住板块锦江生态带，现在的均价基本上都在两万，五年后翻番没多大问题。所以说，天府新区和高新区的板块发展模式很像。高新区是以金融城为CBD区，以软件园为科技研发区，以大源为居住板块，以世纪城为会展中心。而天府新区也是这样，以秦皇寺为CBD区，以锦江生态带为居住板块，以科学城，独角兽岛，清华紫光为科研基地，以西博城为会展板块。天府新区需要一定的周期，但是发展完全之后，级别要高高新区N个档次。
然后再讨论近郊。五年后房价最高的近郊一定是双流和龙泉。双流板块两个重点，一个是以彭镇为中心的杨柳湖板块，一个是以怡心湖为中心的华府板块，这两个板块的均价突破四万没任何问题。而龙泉的未来在东安湖，东安湖定位可是相当的高，均价应该略高于怡心湖。而大面作为居住板块，均价到三万左右应该不成问题。至于新都温江郫县，均价能升到两万五的样子。
最后讲远郊，远郊太多，总体来看，崇州，大邑，蒲江是最没发展的地方，简阳金堂受东进的影响，但是周期很长，而新津属于南拓区，马上要通地铁了，还是很方便的，五年后，远郊均价基本可以到一万五，而简阳新津这两个区域能到两万以上，空港新城三万。这是以后大概房价的格局。
目前链家数据有十二万套二手房，这个数量基本两个月增加一万套，部分核心区域的房产价格可以保值，但大部分区域，随着年限增加，保值都是一件非常困难的事情，买住宅躺赚的日子，结束了，很残酷，但这就是现实。当全国人民都知道买房赚钱的时候，就不可能赚钱了
成都的房子还能吗？未来趋势如何？
可以投资，未来看涨。自从2017年3月14日限购令发布后，成都的房价蹭蹭地往上涨。成都是认贷不认房，已有一套贷款，购买第二套首付60%，若已还清可以按首套房算，首付三成左右，停止第三套房的商业贷款。为啥越限越涨？看来限购政策还是不够严厉，有许多人怕以后买不成二套房了，有首付的都纷纷出手。成都市内二手房都比较贵，均价1万8左右，涨幅1%左右。
成都新房由于郊区楼盘较多，拉低了新房均价，但也不便宜，均价达到9200元左右。
那么，成都的房子还有投资价值吗？答案是有的，作为四川的省会城市，房子还不算贵，特别是限购政策还不严厉，现在出手挺好，等正真限购时，想买也买不了了，估计投资客看中的就是这点。一个省会城市的限购政策也就比宁德（四线）严厉一点，这样能遏制房价上涨吗？建议出手要快，晚了就赚不多了。
可以这样说，成都的房价还远远没到天花板。决定房价的有两个，一个是产业，一个是人口。成都坐拥一千三百多万人口，并且在人才引进方面，全国排名第一。能在成都落户的，都是打算在这边发展的，既然发展的话，肯定要买房。成都17年实行了人才落户，现在第一批人才落户的人购房资格快到了。假如说一年两年之后，这些人的资质一到，绝对是一批买房大军。
另外，产业上讲，越来越多的大型企业的分公司开始往西部拓展，而西部第一城毫无疑问是成都，这样给更多人提供了就业岗位，很多不符合人才落户条件的人，在这边工作，可以通过两年社保买房。
而且，成都现在房价很便宜，普遍的一套房150万到200万，哪怕好一点的也就250万以上。按照一百五十万算，首付不到五十万就能买，还有很多100万左右就能买的，首付更是只要30万。试问，现在人有几个拿不出几十万出来的。
而且，很多人会拿美国的房价和中国房价比。没可比性。美国才3亿人，中国14亿，有市场，再贵都有人买。再加上中国的GDP不可能降，要发展GDP，房产贡献就很大了。再加上政府发展经济，需要资金，这些资金很多都来自土拍，所以土拍价也会越来越高。
做个大胆的预计，十年内，成都的住宅天花板是五万，二十年内，能达到八万。均价没有参考价值，因为均价平均了很多低端盘，荒地盘。北京现在房价均价五万多，但是你去北京找找，五万一平的盘你看能不能买到。所以作为发展来讲，成都未来十年房子普遍的价格是三万到四万，贵一点的区域能达到五万。当然不算那种总裁盘，只是说普通住宅的价格。二十年内，最高的普通楼盘能涨到八万，普遍的话五万到七万吧。
成都的房产，长持我觉得是没有问题的。虽然说16-17年这一轮涨幅非常大，目前已经处于回调期。但是不影响未来。
我大概是16年10月买的成都，当时半投资目的，因为喜欢自驾，真的是超级喜欢四川。即便不涨，回头扔一个车在那，可以去玩。租售比还是相当可以的，基本是房租可以抵月供。
由于当时工作太忙了，直接网上转的定金给销售，是的，不太靠谱的操作。这也直接导致我今年没有逃顶成功。因为没有买二手房，期房没有下房本。其实5月左右政策一出，我当时已经有预感到了该往下走了。
成都无论是商业，工作机会，对于当时来讲，都属于非常不错的，性价比很高。我是一个省会党，坚定的认为省会可以长持。不是谁都能买得起一线，就跟不是所有人都考上985，211一样。而省会对于本省人来说，有很大的吸引力，不说别的，高考时，省会的录取率远高于其他城市。因为资源在聚集。而在2000年左右，完全不会这样。
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