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现在成都买房哪个区更有投资价值?
这个问题非常有代表性,这也是非常多的外地投资客和本地土族希望得到的答案。
首先我不推荐大家在成都的西边进行投资,也就是温江一带。虽然这一带在成都土族的民众心中一直是后花园,富人区。但菜牙必须给您说,这一带以后或许是存在感最低的地方。当然你也许不同意我的说法,也能说出一大堆温江以后会如何如何发达的理论,但我从朋友那收到的消息里,没有温江。
那么剩下的就是东南北,到底该怎么选呢?很多人会说,这个问题太简单了,天府新区,天府新区,天府新区。或许对于房产不太了解的朋友,成都就只有一个天府新区值得投资。天府新区固然是一个大的风口区,但是大家请注意,天府新区开发时间非常漫长,长线投资没问题,请做好5到10年的打算。若是大家希望炒一波就撤退,或许并不是一个非常好的选择。
我在视高这块地方已经入手一套期房。1.2万平入的,属于长线投资。附近还有不错的楼盘4月份会开盘,包括万科,铁投,都是值得入手的楼盘。因为保利在这有两个盘,大家都懂保利的背景,从来没见过保利的楼盘有过失手。因此跟着保利花园卖,大概率没问题。
南边就说这么多吧,限购的地方不参与讨论。但南边有个小道消息值得大家注意。高层对成都大力开发南边不太乐意,已经叫停很多项目来支持东进战略。因为上面的意思是成都应该和重庆打造城市群,而不是大跨步往南移。
接着说东边,东边非常值得投资,除了上面那个原因,天府新机场也是一个重点关注项目。因此龙泉自然就成为了一块宝地,近段时间龙泉房价爆涨,代表性的楼盘卧龙谷我的朋友已经入手两套。
总结一句,龙泉要买房投资,趁早,公寓都去抢,多的就不说了。
北边一直被人看低,因为在老成都的印象中属于脏乱差,但我却反而看好。因为均价低啊朋友们,买房不仅仅看地理位置,单价也非常重要。我金堂3500入手的楼盘现在已经5700了,并且有价还有市,随时可以出手。有消息称明年北边有大项目入驻,名称叫什么我忘记了,对不起大家。并且北边的天府大道也在紧张的修建之中,8车道直通德阳,这无疑会带来新的机遇。因此北边的楼盘值得大家关注。
目前高新天府X街上班,因为之前在高新西区上班,所以房子买到了犀浦,日常上班一小时地铁,结合自己理解,准备再次购房,考虑区域。
1、天府新区、高新南区。优势:***背书,定位国家级新区,基建、学校***都在逐步建立。兴隆湖那边,很多大企业林立,清华、北航等合作办学企业、各种银行、互联网科技等企业的西南总部。2020年很多央企也将逐步从北边搬迁到兴隆湖。缺点:天府新区涉及范围较大。医院、学校等***都还在建立。目前房价已经升上来了,之前同事的抽签价格(19年11月左右天府五街18000+,最近恒大半岛13000+),摇号、购房资格要求多。
2、五城区:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区。教育***丰富,医疗***丰富。但是新盘较少,很多是老城区的房子。去年10月份一个同事因为小孩原因换房子,将广都的房子卖了,卖了200万左右(有按揭)。后面去孵化园那边首付120万买了套老学区的房子,可就读泡小 天府新区分校。当然,泡小的主校区最牛逼。这种操作小孩上学方便,自己上班也方便,价格合适,也就两全了。
3、二圈城:龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流县、郫县。首推龙泉驿区,川渝共建,可以看地图,而龙泉驿区为连接川渝最近的地点,龙泉旁边的森林公园,大运会主场所、成都第二个机场。最近新闻说的四川省省直机关公务员住房项目,令人想象。然后双流,毕竟离南边近,之前有个同事就是将龙泉的公寓卖了,去双流买了个住宅,这个主要是上班近。然后郫县和温江,郫县人很多,很多首推犀浦,价格不贵,离城也近。温江整体规划很好。
自己考虑。天府新区太大,离现中心城区毕竟太远。龙泉离上班太远。主考虑地铁一号线华西坝站到天府五街区域,离主城近(教育***、医疗***)。天府新区的发展具有政策性,去天府新区也可以接受(地铁40分钟左右)。
按照一二三圈层中行政区,来进行购房推荐。
三圈层传统的界定:
一圈层:金牛区,青羊区,成华区,锦江区,武侯区,高新区、天府新区。
二圈层:温江区,郫都区,新都区,龙泉驿区,双流区,青白江区。
三圈层:[_a***_]县、彭州市,都江堰市,金堂县,崇州市,大邑县,简阳市,浦江县,邛崃市。
这里特别要说的是,有些人认为青白江没有通地铁,没有与主城区直接联系,应该算二圈层,而新津通了地铁,应该算二圈层,这里有争论,暂时没有***明文文件,把这两个区县都列为2.5圈层最合适。
另外,2017年8月31日,四川举行了“成都国家中心城市产业发展大会”,成都决定打破圈层结构,将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区成都直管区2个经济功能区,形成新的空间层次。
一圈层购房的推荐顺序为:
高新区》锦江》青羊》天府新区》成华》武侯》金牛
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