大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都租房年租的问题，于是小编就整理了4个相关介绍成都租房年租的解答，让我们一起看看吧。
- 成都这边通过中介租房一般报价和实际价格大约能相差多少？比方说报价1500的实际价格会是多少？
- 一天营业额七八千元的小超市，月租金9000元，转让费32万元，可以接手吗？
- 投资六十万的店铺，年租金十二万可以购买吗？
- 小区车位15万一个，租的话一个月300元，还有必要买车位吗？
成都这边通过中介租房一般报价和实际价格大约能相差多少？比方说报价1500的实际价格会是多少？
题主您好，很高兴能够帮助到您。
作为一名社会老油条，我帮您分析几种如何识别中介租房底价的路数，希望能够帮到您更快更便宜的租到房子。
第一种，中介力推的房源，户型好，朝向好，卧室大，有窗，甚至带阳台，租房价格较高。这种房子中介都会很用心去做，因为中间必然存在利润，比如中介公司给中介一个出租价格，中介认为房子好租，自己从中再提高一定价格从而获利。这种时候你就要与之周旋，让中介认定你要租，但是不满意价格，这时候进行适当砍价，都会有成效。
第二种，在你不满意他力推房源情况下，他会拿出租金中等，住宿质量一般的房子，这种房子一般说来您就不用讲价了。因为这种房源不管条件和价格都居中，属于走量的，这种走量房价格已经透明化，没有多少利润。中介也不会跟你还价，要租就租不租拉到。
第三种，房屋住宿质量较低，价格便宜。这一种中介房，利润较厚，房屋中介左边跟房东压价，因为住宿条件差，右边跟客户抬价，因为好点的房源超出您预算！这时候您也可以合理还价，有较大希望成交。
如果您对以上三种情况感到难以理解，那我举个简单例子。您去过星巴克吧？星巴克里的饮品，只有小杯，大杯，特大杯。没有中杯！为啥？因为中杯纯利润不如小杯，性价比不如大杯，特大杯！这就是一种心理营销。类比到我说的三种情况，希望能帮助理解。
希望找到好房[耶][耶][耶]
如果这样的话，一般100到200左右的活动空间，关键是看你的付款方式，半年付好谈些，年付最好。有些房东会挂高知道客户要讲价，有些是挂合适价格希望快速出租。因此谈价空间和房东着急出租有关。
一天营业额七八千元的小超市，月租金9000元，转让费32万元，可以接手吗？
超市利润正常在18%左右，安7000的营业额计算，一天利润1260左右，一个月就是37800，一年差不多45万，除去房租9w，电费3w，余33万！小超市的话一般都是夫妻档，不需要额外请人帮忙！如果店铺可以长久干下去，做几年的话，是可以干的！干满1年赚回转让费，第二年开始稳稳赚钱，即使到时候不想干了，也可以转让给别人，这时候你也可以赚转让费！
如果你觉得33万一年收益还不错，可以考虑！
最主要的是这个营业额有没有水分，和你说一天做7.8000，可能实际6000！
多做考察
生意不错，可以接手
1、月租金9000元/月，加上水电，按照10000/月计算；
2、人工成本，小超市雇两个人，工资不要高，一个月10000元（算上社保等成本，良心了）；
3、转让费，一般来讲，小超市要在3年内收回成本，那么一个月转让费的成本大约也是10000元；
4、损耗，一个超市，如果不是大型超市，由厂家来承担损耗的话，这部分成本一般都要自己来承担了，这个成本按照2000一个月来估算。
固定成本加起来就是30000元，剩下的就是商品的成本了，我们下面算利润的时候也同样只算毛利即可。
一般食品超市的普遍毛利在20％～30％之间(像好巧利，义百利等这种以日用品批发百货超市为主的，利润可以达到40%以上，我们认为开的是议价社区超市，以食品为主，毛利率在25%，那么一天的营业额按照8000来计算，一天的毛利是2000元，一个月是60000元。
按照这样计算的话，一个月利润就有28000元左右了，一年下来利润就超过33万了，很可以了。
现在有很多超市都可能出现转让，在转让的时候动不动就是几十万的转账费，面对高昂的转让费到底该不该接手？很多人都举棋不定。
至于一个超市一天营业额七八千，月租金9000转让费30万，是否值得接手，我们来算一笔账就可以。
所谓毛利润，简单来说就是营业额减去进货成本剩下的利润空间。
你要接手的这个超市，一天营业额7000块钱到8000块钱之间，可能不同的季节营业额会有差距，我们就取一个中间值7500块钱，那么一个月的营业收入总共就是22.5万。
而目前超市的毛利率大概在15%~20%之间，这里面到底毛利是多少关键要看你所售卖的产品，因为超市里面不有很多产品，不同的产品毛利润是不一样的。
比如对日化品、文具类、保健品、杂货这些物品利润率相对比较高些，有些物品毛利润甚至可以达到50%以上。
但超市里面销量最大的一些东西，比如粮油、烟这些物品的利润率相对来说比较低，目前很多超市的营业额有很大一部分都是由烟草贡献的，但是烟的毛利润基本上只有8%~10%之间。
我做实体店五年了，看到这个提问，为什么第一时想到的是，肯定有问题！！！下面说几点，仅供参考
1 简单的给大家算一下盈利，日营业额8K，按35%算毛利，日赚2800元乘以350天（一年的营业时间），年利润近100万，这店才32万的转让费，这简直就是天上掉金子，还是一不小心就砸死人的哪种！！！
2 算一下基本支出，房租9000乘以12个月，10万8千，工人工资按每人月薪资6000算，白天两人夜班一人共三人，6000乘以3乘以12个月合计 21万6千，合计支出32万4千，这支出简直是太少了，
总结以上的，一年还有近70万利润，年投资收益200%，什么巴菲特，什么孙正义，这一对比简直是弱爆了！！！
罗里吧嗦说了一大堆，其实还是想说，天上不会掉馅饼，投资需谨慎。
我自己目前也在经营一家便利店，干了也有五年多了，这期间也帮亲戚朋友们找过几个店面，这里有几个坑给大家说一下。
1.销售数据做假，待转让的便利店，百分之一百有做假动作，这个没有特殊方法破，只能靠长时间实地观察，实时记录营业额，
2.提供假的房租合同，有一部分店主会在房租合同快到期时转让便利店，（明知后续无法续签，或续签后房租变动特别大的）这个就需要先找到房东，拿到租房合同再谈转让，先拿到租房合同很重要，特别是广东地区，这边好多地方有“喝茶费”。
投资六十万的店铺，年租金十二万可以购买吗？
非常合算，马上购买，年化率大达到2o％，（不计复利）这是任何理财产品都不能达到。
不过要看这商铺的房屋性质，能有五年期以上吗？如果是小产权不知什么时候被重新规划的处理问题，还要看地埋位置，现在有年十二万租金，谁能保证五年内不变，当然变租金高更好，如果变低能承受得起就可以了。
蒋老师观点：很多商铺看似租金收益不错，但是实际上最后赚不到什么钱，而且商铺升值空间要小于住宅，所以投资商铺要谨慎。
商铺投资一直是房产投资的一个品类，但是现在越来越多的人买了商铺之后无法转手或者租不掉，商铺变成了一个拖后腿的投资品。
而商铺的收益主要来自于租金回报，那就仔细算一下，这个投资60万的回报有多少。
年收租金12万，首先要确保这个租金收益能够持续稳定。作为房东，要找到一个稳定承租的客户，保证每年12万的收益。如果简单计算的话，只需要5年就可以回本了。
但是要考虑到资金成本，粗略计算净现值，最后得出来大概需要6年时间真正回本。这个回报周期相对而言是不错的。
从资金压力角度看，如果全款的话，对于现金流要求就更高些，资金充足的可以这样操作；如果资金不充足的话，建议做贷款。
另外从财务测算的角度来分析，如果可以贷款一半的话，到底能不能赚钱。
总价60万，年租金12万的商铺？值得购买吗？
哈哈，开个玩笑。不知道这样的铺子，是开发商售楼部的人告诉你的租金?还是确实就是你这里租金的市场价？
总价60万，年租金12万的铺子，回报率达到了20%，这样的铺子，如果是真的，我敢说绝对绝对流不出来，内部人员都买了。
曾经我看过一个商业广场的铺子，有几个一楼正中央的位置非常好，门头也宽，但是铺面的面积又适中，展示性也好。我去的时候一眼就看中了这几个位置，立马提出要买这几个位置的铺子。
销售人员说：“哥，这几个位置早就被人定了，你看看其他位置吧。”
当时我也不太相信销售人员说的话，通过各种关系找到这个开发商的领导问了一下，确实是卖了，就是他们自己的高层买的。
所以你放心，好的位置，基本上内部就消化了，稍微好点的位置，关系户也能拿下。实在是没人买了，这些位置才会流出来。
是开发商以返租的形式给你12万租金，还是本身铺子你自己就能12万租出去，如果是返租形式建议你不能买，那只是开发商一种销售手段，骗人的，如果买到手自己就能租12万，告诉我哪里卖，我也去买，我七年前买2个地下商铺，当时就是返租形式，60多万一年租金差不多六万多，和开发商签的2年返租，到时间，铺子就扔给你，人家根本不管，结果铺子没人租一直闲置，后来我们业主和开发商打官司，最后赢了，开发商把本钱返给我们了，其中的艰辛曲折就不说了，太累，所以投资商铺需谨慎，到处是陷阱，就你这个60万租金12万我敢说肯定是返租形式，开发商的一种营销手段。
小区车位15万一个，租的话一个月300元，还有必要买车位吗？
我觉得没有必要，理由很简单，我给你算笔帐，买车位15万，租车位一月300元，一年3600元，将近50年才到15万。对了，你没问问，如果几年后你要搬走，车位又卖不出去，他们能不能把钱退给你，如果能退当然还是有自己的专用车位好，还是你自己好好考虑一下做决定吧。
到此，以上就是小编对于成都租房年租的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都租房年租的4点解答对大家有用。
