大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都租房猫腻的问题，于是小编就整理了1个相关介绍成都租房猫腻的解答，让我们一起看看吧。
链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，这中间有什么猫腻吗？影响买房价格吗？
不影响买价格，也不会有什么猫腻。
其实不只是链家或者贝壳会开车接送了，现在很多中介公司都会开车接送。
为什么会开车接送呢？
主要是防止客户被抢走。
现在的中介公司不仅仅买卖二手房，还会卖新房，售楼部也会给佣金的。
既然售楼部会给佣金，那么就要有一个辨别客户来源的机制了，售楼部现在的客户来源，主要就分为两种，一种是自然到访，就是客户自己去的，没有人介绍去的，这就算是售楼部自己的业绩了，另外一种，就是非售楼部的房产人员带去的购房的，这个就叫分销商。不管是哪一种方式带来的客户，都需要去售楼部看房订房，那么，就有很多操作的机会，有很多叫做“小蜜蜂”的人，会在售楼部门口劫客，因为劫客比较多，所以现在大部分售楼部都规定，售楼部附近多少公里内，是不许其他分销商的人员在劫客的。
在所有的分销商的客户来源，还有个叫做“报备”的环节，不是说，你现在把客户带到售楼部了，客户就算是的了，你需要提前报备，把客户信息反馈到售楼部，这样才比较安全，并且对分销商也是一种保护，报备是以最先报备为准。还有一个报备的保护期，一般都是一到两个月，比如保护期是一个月，那么只要报备了，这组客户是你带看的，并且这个月成交了，那么就算你的，但是一个月时间内，没有成交，就不算你的客户了。
所以现在的中介公司为了防止客户被其他同行劫客，直接开车带着看房就会安全些。
想多了，都是免费车接车送，花的是自己的油钱。那么有人又杠了，天下能有这么好的事儿？糊弄谁呢。
那我就说为什么经纪人愿意花自己的油钱去带你看房。首先，经纪人带去案场的客户就属于是销模式的一种，因为开发商不可能依靠自己家置业把售楼部的房子全部卖完，那这个时候他就需要借助中介也就是链家来作为一个销售渠道。因此开发商会跟链家公司达成一种合作。比如卖出一套房子给链家公司多少的钱，这个钱也叫佣金。而经纪人要拿的提成就是佣金的百分之多少，也就是说经纪人赚的是开发商的钱，而开发商的钱也不是从你客户要看的这套房上克扣下来的。是开发商为了卖出更多的房而额外的成本金钱投资。
所以，经纪人愿意自己贴着油钱也带你去看房，因为他想挣佣金。但对你的价格不会有任何影响，也就是你说的猫腻。不好意思，没有猫腻。
而更进一步来讲，开发商跟链家公司签了合同达成合作之后，开发商很可能会给链家内部经纪人带的客户一个额外折扣。而经纪人的意愿是根据你的需求为你匹配到最合适的房子，链家合作的楼盘很多，所以他会带你去看各种楼盘，为你尽可能争取最大折扣。因为他的目标很明确，不会强迫你忽悠你买某个楼盘，因为任何一个楼盘你只要买了他就能拿到开发商那边的佣金。这也是跟开发商有所区别的一点，举个例子，比如你自己去了万科的楼盘。那儿的置业顾问会说万科的楼盘不好吗？很明显不会。但经纪人会。因为他们很客观，他会客观的给你分析万科这个楼盘的优缺点，因为他不担心你不买这个万科的楼盘，他们合作的盘很多，他还可以带你看碧桂园的楼盘。这就是经纪人的优势而也是对你有很大的益处。
清者自清。愿中介行业公开透明！每一位经纪人都能得到应有的尊重！
其实你可以这样理解！
贝壳属于分销，直接和开发商谈的折扣或者统一价格，相当于团购，对于新房，有好处。
你平时看到售楼部销售，除了几个甲方，大部分都是代理公司坐在售楼部等待接客户，这样的方式不适合现在。
看你自己喜欢找谁看房，分销贝壳可以有实力谈价或者就是市场价，能多带你看项目。其他自己决定。售楼部销售只是对自己项目特别熟悉。
你自己决定吧。
全国分销模式，还有恒大这次网上销售也是属于分销直接让业主成为他们经纪人有推荐佣金。
传统卖房子，在大环境不好的情况，回款慢，销售难。
开发商卖房模式一：自建销售团队，自产自销，不需要代理商，不需要中介，这种模式需要投入较大的广告营销费用。(市场好的时候基本都是这种模式)
开发商卖房模式二：代理商团队，开发商只负责建房，然后请代理商帮卖房，对于开发商来说节省了营销成本。且让专业的人做专业的事，开发商跟代理公司有协议，买一套房拿几个点的佣金，卖不出去代理公司是拿不到钱，而且营销成本由代理商自己负责(包括广告费用，销售人员工资等)，卖的不好，开发商还会把代理商踢掉，所以代理商会非常卖力的卖房，唯一的宗旨就是成交，因此代理商往往会压低销售价格，来促进房子售出。因为卖不出房子，对于代理商来说就是亏本，而且说不给哪天就被开发商踢掉，他们是不会帮开发商想着利益最大化。(市场不好的时候，或者是中小开发商，他们没有太多的成本及精力来管理多一个部门)
开发商卖房模式三：自建营销团队＋中介(以下简称“分销”)，这种模式对于开发商来说：1.相当于成千万分销帮您卖房，能快速的把房子销售出去，回笼资金。2.把广告费的成本支出，成分销佣金支出(打广告不一定能把房子卖出去，但是佣金是分销要把房子卖出去才能拿的到，所以这笔支出对开发商来说是有保障的)，自建的销售团队能确保自来访客户在折扣释放方面保证开发商利益最大化。所以这种模式分销会拼命地帮你砍价拿折扣，且分销都会知道开发商销售的底价，只要你不是人傻钱多，一定是最低成交，如果你道行在深一点，跟分销谈个返点，比最低价还要低。(这种模式也是在市场不好，或者开发商需要快速回笼资金的情况下)
开发商卖房模式四：代理商团队＋
中介(以下简称“分销)…………道理跟模式三一样。
最后总结如下：新房跟分销去剩很多事，还能以最低的价格成交。
特别声明：二手房的请绕道
