大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都租房回暖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍成都租房回暖的解答，让我们一起看看吧。
最近楼市是有回暖了吗？该不该买房？
毫无疑问的，现在很多城市的楼市回暖了，并且回暖的迹象很明显，这一点，我们可以从以下几个方面看出来。
首先，是土地市场回暖了。春节还没过完，大家还在猜测疫情对楼市有多少影响的时候，北京就出了一块地王，然后紧跟着上海出了一个全国总价地王，接下来深圳广州土地成交也活跃，特别是广州，成交了单价地王。土地市场的回暖，对市场预期的形成，是有着很大影响的。
其次，新房市场表现也非常不错，恒大一个月卖楼斤8万套，深圳天价豪宅开盘就抢光，光明公寓线上秒光，西丽某豪宅一点折扣没有一个星期卖近40套尾盘。一切的一切，都说明，新房市场现在非常不错，不是回暖不回暖的问题，而是根本一点低迷的迹象都没有。
还有，现在投资公司的项目表现也不错。福田百花里的商铺，没广告投放下近期销售比年前还火。
至于该不该买房的问题，我觉得知道为什么现在市场回暖就能有答案了。
市场为什么回暖？一是地方政府救市政策的影响，二是老百姓对房子的喜欢没有改变，三是老百姓们现在还是觉得，房子是最好的投资品，四是因为一些城市，房地产非常坚挺。
这些城市，经济发展好，供应少需求旺盛，城市发展利好多，这样的城市的房地产，是抗风险的，也是能很快走出低迷并回暖的。
疫情都没有压垮房地产，现在，在房地产回暖和疫情得到控制的背景下，现在要不要买房，答案很明显了。@头条房产
我是兰州中世纪房产公司销售经理，我来回答这个问题，我认为：楼市在过去的十五到二十年的时间纬度上来说一直处于暖中有热，从来都没有冷下来过，只是有偶尔的一点点波动，波动之后继续稳步上升，全国上下各大城市纷纷限购就可见一斑，目前的疫情之下，房价略略有松动了，赶紧下手买房子，机会难得啊！
这个问题有点扯，疫情还没结束，何来回暖之说？即使结束了，经过大疫之后的投资者也大都更加谨慎，资金缺乏，不可能让楼市再疯。
其实，近几年的楼市不仅一直都暖而且个别地区还热得过分了。所以无论从哪方面来说，楼市回暖就是个伪命题。
开发商、中介、囤房者在疫情期间无法忽悠民众出来炒房，急坏了，想尽办法换着花样让人赶紧来抢房，我看还是稳住一下吧，没收入的人那么多，倒闭的企业那么多，房子还要回暖，不让人活了吗？
最近楼市是有回暖了吗？该不该买房？我来回答这个问题。最近楼市受疫情影响，楼房的销售额下降，房价走低。这也应该是暂时的，因为疫情过去之后需要买房子的依旧会买的，因为这些年都是孩子到了结婚的年龄，做父母的就会在孩子工作的城市买房子，准备给孩子结婚用。即使房子很贵也会凑钱去给孩子交个首付。可怜天下父母心，自己省吃俭用的攒了一辈子的钱就因为给孩子买房子一下子都掏空了。这就是每年房子涨价的原因。个人认为房子上涨的空间不大，不是着急居住的先不要买，在以后的几年里房子上涨空间不大。
视频加载中...成都新津房价还会继续下跌吗？
会的，但是幅度不会太大。
新津1月二手房参考均价10215元/平，环比12月下降0.52%，同比去年同期下降6.06%。最近一年中，7个月房价上涨，5个月房价下跌。
2023年成都房价不会整体降,也不会整体涨,具体情况如下: 1、2023年成都房地产市场回暖。
2、成都房地产市场回暖属于温和的复苏,具体体现在成交量上,成交量会大幅度上涨。但总体房价不会有太大起色,成都房价也不会再像很多人预期的那样上涨。
3、回暖的趋势自上而下。从区位看,中央板块率先回暖,带动副中央板块和热门开发板块回暖。
从产品的角度来看,首先恢复是改善楼盘,其次是刚改楼盘,最后是刚需楼盘。
4、成都中心城区、近郊城区依然是强势板块,新房和二手房在本轮回暖中表现较好。
在周边和郊区的其他弱势板块,除了质量较差的二手房外,预计80%的房源在本轮复苏中不会上涨,价格甚至会继续小幅下跌。
3月高价房频推，成都楼市房价情况如何？
《陈旭预测：房价必将继续上涨！》
原创作者：陈旭 （chenxusir ）
有人问：
3月高价房频推，成都楼市房价情况如何？
关于房价，陈旭认为……
在不久的将来，很多城市房价仍然将继续上涨。（经济落后的偏远地区和内陆省份除外，这些落后地区房价会不会上涨是个问号？）
但是，经济发达地区和人口聚集地区，房价将继续上涨，是毫无疑问的。
3月是有可能出现房市的小高潮的，这主要是一种报复性的回暖。
从去年开始，去杠杆的错误解读让房地产商融资困难，而经济的下行压力也让房市遭遇寒冬。然而这个问题在今年出现了缓解。从去年11月开始，持续的宽松政/策和对房市的解绑发挥了作用，1-3月份的房地产投资得到了明显回升，这个回升会在半年以内作用在消费端，也就是引起房市的回暖。加上之前投资减缓造成的供应趋紧，现在的房价可能会有小幅上涨。
但是随着下半年，经济回升，刺激政/策的影响可能消退，同时因城施策的影响会让房市出现分化，北上广会继续上涨，其他城市要具体分析。
回到成都，可以说成都的房市之前有一定得过度建设，但是因为需求还可以，所以房市并未高估很多。因此下跌的空间不大。但成都的经济增速一直没有上来，这也就意味着购买力上升难以支撑房价的继续上涨。
因此下半年来说成都的房价可能以稳定为主，有些地区可能面临略微的回调。
3月成都高房价频推，有其历史原因。
在2017-2018年成都对房地产实行严格限价政策时，预售批准的价格基本参照2016年的价格，因此造成了成都万人参与摇号买房，摇中就赚上百万的盛况。比如，2018年5月，青秀未遮山项目推出1056套房源，精装修均价约1.3-1.4万/㎡，彼时周边二手房价格约在1.9-2.3万/㎡，购房人数为61856户，系成都实行购房摇号以来参与人数最多的楼盘。
然而，成都一方面在限价的同时，受到中优政策出台影响，中心城区土地降容，成都土地市场一路高歌猛进，主城区楼面价成交达到1.5-1.7万/㎡，二圈层成交楼面价约8k-1.2万元/㎡，地价基本和预售审批房价持平。在经历过一年左右的全名摇号“刮彩票”的情况后，前期低地价项目基本消耗殆尽，高地价项目因限价不能入市，造成了市场严重供不应求。2018年6月，成都房管局表示，限价会考虑土地成本因素，因此，才有了2019年成都高价新盘的不断出现。如武侯金茂府，此地块是2017年金茂以17160元/㎡楼面地价拿下，一期推出3、7、12 号楼，共162套，约160-300㎡住宅房源,推带装修房源单价约28500-31300元/㎡,均价约30000元/㎡。另外还有东原印长江、金科博翠府、成都融信公馆等高地价项目陆续入市，虽去化情况各不一样，但可以看到成都限价也在逐步调整，避免一刀切，逐步回到让市场调整价格的手段上来。
目前成都新推出楼盘基本以改善型大户豪宅为主，总价动则400-500万/套起，高端市场本身定价不参考大众人群，因此，刚需及初次改善人群主要从二手市场下手，也造成了成都3月二手市场的回暖。
全国首套房贷利率连降2个月，楼市回暖了吗？
贷款买房人群关注的两点：1首付比例，因为首付比例决定了手里的钱能撬动多大的杠杆。比如某人手里有六十万，按四成首付算，最多可以买总价一百五十万的房子。按两成首付算，最多可以买总价三百万的房子。这样同样的六十万能买到的房子就差很多了。2、银行利率，上浮两成甚至三成利率和之前八折七折利率相比，贷款总利息差了将近一半。同样的月供能力，利率低的时候可以买到更大的房子。
这个问题提出来的真快，我正在做笔记时就看到了有人提问，下面简述下来龙去脉以及个人看法。
2月20日消息，据融360监测的数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。此外，全国二套房贷款平均利率则连续3个月下降。 报告显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷款利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38%；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%。
受央行降准等措施的影响，目前各银行的流动性大多比较充裕，虽然监管一直明令禁止资金违规流入房地产，但水太多了难免有溢出。具体来看，一线城市的首套房利率实际变化不大，主要是部分二线城市出现了回调。此外，相比去年12月，今年1月下调的城市也少了10个，这说明利率下调的趋势正逐步放缓。
房贷利率下降不等于楼市回暖，但有助于楼市回暖。2019年1月全国首套房贷款平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最高值为武汉6.16%，较上月下降8BP。
众所周知，房贷利率下降，购房者所需偿还的利息减少，尤其是在一线城市动辄几百万的房款来说，房贷利率下降对于刚需购房者来说是一利好政策。
但根据数据显示，首套房贷款执行基准利率上浮10%仍是主流。全国533家银行分（支）行中，有132家银行首套房贷款执行基准利率上浮10%，较上月增加1家；153家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%，较上月减少8家；126家银行首套房贷款执行基准利率上浮20%，较上月持平。
2019年在“因城施策”的调控政策下，或许会有多城下调首套房贷款利率，但普遍认为2019年房价上涨幅度不大（这一点我个人不做评置）。但根据社科院预测，2019年前一二线房价将率先回暖，虽然力度不大，但呈现上涨态势。
首套房利率下调，对当地楼市起到多少促进作用不得而知，但对于刚需购房者来说这确实真真实实的一件好事。
上海首套房利率到是低了，目前各个城市的贷款利率幅度是不一样的，你们是比较舒服的，我所在的无锡没有松动，首套房贷款在基础利率上上浮百分之10-15。哎 刚需族们还是压力蛮大的。好在无锡整体房价不算高。首付够的人还是能买。就是月供多一些
无锡的2017房价上涨幅度是第一 很高的。2018年下半年开始跌，价格下来了。截止目前2019年2月份有些盘已经企稳没有继续下跌。除了金茂府逆势上涨，其他没变化。暂时不能说地产复苏了。最多可以认为开始有了反转信号 还要继续等限购政策解除。
个人预测无锡2019房价平稳这两三个月 下半年开始上涨
