大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都装修返租政策最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍成都装修返租政策最新的解答，让我们一起看看吧。
成都包租房前景如何？
从去年起包租公司开始大量出现在成都城南的租房市场，虽说价格确实还算合理，且不用中介费，甚至可以月付，但总觉得怪怪的，昨天跟包租公司的人去看房，房子装修完一个月，气味还是挺明显的，而且里面的桌子柜子床看着都是新的，想问一下，
2新装修的房子会不会对身体有害，租赁公司用的涂料，大概需要通风多久入住比较好，
3另外也想咨询下如何才能相对便宜的租到城南沿线的非隔断房子。
包租房？其实风险还是很大！很明显，开发商返租是一种非法融资行为，这个在地产市场是禁止的！比较常见的有包租公寓，包租商铺！
首先，包租房的价格一般高于市场价很多，本来市场价一万三四一平，他们可以卖到一万八九一平，这多的三四千块钱有极少一部分是未来返给你的租金！
当房子卖完以后，有的直接消失得无隐无踪，有的包租到一定时间后宣布破产，你自己去经营吧！它们换个壳子接着玩！
当然一般来说，公寓包租遇到这类情况还好，只是损失了一部分钱，还有房子在，可以自己租出去！
如果遇到所谓的产权铺包租，运营商一跑路，你的钱基本上打水漂，除非遇到拆迁，可能会有一点点补偿。
遇到包租房这类的产品，个人建议你能离多远就离多远！当然，如果你钱多，随便撒，当我没说！
若是全国一流的公司，如龙湖，万科，链家等承租则可以考虑，二流三流甚至不入流的公司承租就千万别凑热闹。不入流的公司不可能把出租房打造得有品质，多半越经营状况越差，然后将房子家具家电弄得一踏糊涂，或拖欠N多物管水电费，并拖欠房租，最后撒手不经营了，公司关闭，作为业主的你奈何得了他吗？
包租房其实就是开发商的一种营销手段，叫做“售后返租”，其模式购房者的风险是非常大的。全国各地不少项目因此“爆雷”，导致不少投资者血本无归，包租房一般多为商业项目，市场管理经营，产权式酒店经营居多，一旦项目经营出现问题，投资者利益无法得到保证。据媒体报道，成都的中铁名人酒店，成都国际商贸城等项目因此都导致大规模维权。
朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？
如果不是核心商业区，劝你别买！如果是购物中心这类的物业，劝你别买。租赁合同是可以解除的，除非你看过合约，他中途解约可以弥补你的投资损失！不过这个完全不可能，开发商可以用及其优惠和补贴的方式招商，先签订合同，但是合同是不会对你有保障的，再讲一下除了核心商业区其它商业铺子没有投资价值！这里说的投资价值是未来物业本身的增。
回报率相当可以，如果位置地段好基本毫不犹豫买下来。
如果地段不好你就要注意，因为有个问题你说的是12年平均40W，而租金是每年递增的，也就是说前几年回报率可能相当低，前期一年可能就十几万，这样的话开发商完全可以免费招商大品牌入驻，然后几年免租期过后解除合同，逼你按市场价租，地段不好一定注意，因为你争一口气不租了说不定租都租不出去，地段好还能挣扎下。这样的套路也是很多的，大部分都是包租，现在高端点先搞个大牌来骗你信任。
当然还有更坑的合同都是虚的[捂脸]
你好，
现在商铺已经走下坡路很长一段时间了，
以前是一铺养三代，现在三代养一铺！
哪些所谓的租金其实到手都打折一半！
那么如何参考铺子租金合理 建议参考周边银行租的铺子的租金，基本年化在4-5%！
这个是合理的市场回报率。
而且银行选的位置都比较好！
个人建议别买，市场回报率非常低，现在商铺转手困难！
这种商铺必须买，不管大小，看回报率就行了。
其实商铺最主要的回报是什么？不是租金，是人家帮你做生意。为什么这么说呢？
以这个商铺为例，我们抛开回报率来谈，耐克租了12年，也就是说这个商铺要经营12年。这12年会让耐克做成一个地点品牌效应，也就是熟客，买耐克的很多都会选择这里，就养成一大批熟客，楼主可以想象12年后直接收回，然后自己经营会怎样？人家帮你做了12年，有这么多熟客你还做不下去那真是别做生意了。
说说我身边的一个商铺房东。
这个房东想做生意，手上有点钱，他就买了一个市中心的商铺，70平方买下来350 万，租给别人1万一月开快餐店，做了三年，房东看到快餐老板做的非常好，租约到期后房东直接收回自己请人做，每个月能赚五六万，妥妥的没有风险做生意。
即使房东做的不好，没钱赚，他也可以再招租，拿一笔转让费直接做甩手掌柜。
其实这种案例非常多，有专门一批商铺房东还以此为主要盈利点，租客做了几年的生意，前期熬过去了，开始赚钱了，结果租约到期了，所以商铺根本不能以单纯的租金计算，签个三五年合同，合同到期哪怕继续租，也要收你一笔进场费，不然干嘛给你续租？你不租租给别人一样收。
所以下手吧，虽然合同签的久了点，但是回报率也高，12年后进场费都非常可观。
