大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都通间租房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍成都通间租房的解答，让我们一起看看吧。
公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？
通常国内公寓的概念是商业用地、小户型的商住两用楼，多为塔楼，一般满足投资、办公和过渡居住的需求。用地性质限制，往往不能建半围合空间(一般表现就是阳台)；水电多为商用性质；土地使用权为40年。由于多为塔楼，通透性一般都不怎么好。作为长期居住并不合适。不过也有许多住宅用地为了迎合市场或填容积率，也会打公寓概念。有中长期居住需求的话，还是商品住宅更合适，前提是住宅为板式、点式或者点板结合。不过现在国内的塔楼住宅应该也不多了。
公寓与住宅先天不同，
影响着购房者的投资回报，
尤其是投资学区与短期投资的购房者
【公寓升值，与学位无缘】
公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。
名校学位优势备受市场宠爱，升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”，因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。
<想住>建议
最近刚好再做公寓项目，就回答一下这个，虽然下边有几条意思较为重复。
1.apple-tab-span"> 公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。
2. 公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。
3. 公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。
5. 公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。
6. 大开间使用率高，无浪费面积。
7. 大开间公寓面积小，清理更为容易。
公寓和商品住宅有着本质的区别。首先，在土地使用期限上就有张明显的区别。普通居民住宅土地的使用期限是70年。而公寓的使用期限一般都在40年。还有就是各种的水电费。房屋配套设施的收费标准也不一样。
更重要的是未来要产生的房产税和普通商品房的收费标准也是更不一样。现在的公寓的，无论是物业管理费还是还有一些其他的一些配套费用，都是高于商品房住宅收费标准的。
总而言之一句话，购买公寓，和购买商品住宅，其成本和日后的所支出的费用是有很大差别的。从未来的发展来看，不建议购买公寓。还有其他问题，欢迎私信。
住宅是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等形态，但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。
公寓属于商业地产的一种形式，通常公寓的生活配套设施都比较完善，比较适合单身人士居住。一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。
住宅和公寓的区别
1. 是否限购
住宅收到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。
2. 使用权限
普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年。
