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成都主城区土地拍卖楼面价破1.7万,楼市现状如何?
如是独立地块,肯定是太高了,建筑成本税收加上就要2.1万每平左右,市场价要到2.5万左右,除推广成本资金成本人工成本,所剩利润不多,关健是目前房产新政下,有几人还在炒房?有几人能买高价房?
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现阶段,土地财政还是地方财政的支柱来源。
按国家统计局公布的二月份数据,全国总体土地出让同比下降了34.1%,证明大范围内,房地产只是保持了一个较为平稳的发展,没有出现大的价格波动。
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成都土地拍卖价格不断上涨,是当地房地产行情的一个侧面反映,并不能以偏概全。房企愿意高价拿地,证明他们的土地储备已经快消耗完,在行情稳定看涨的情况下,既然楼市的供应有趋紧的情况,那么房企自然会争抢所剩不多的土地用于储备或者开发。
另外,主城区的土地价格比周邻地块价格高四五成都只是一般,没有必要太过关注。
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