大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都租房杠杆的问题，于是小编就整理了4个相关介绍成都租房杠杆的解答，让我们一起看看吧。
成都一个小公寓，总价42万，回报率在4.5%以上可以入手不？
我朋友有个公寓在成都高新七中旁，位于天府一街和天府二街之间，叫做清凤时代城，总价42万，面积在23.21平，单价在一万八，带租金出售，就只要40，单价也就是一万七千多点，周边的配套有剑南大道，伊藤洋华堂，麦德龙，环球中心，大源中央公园，锦城湖公园，桂溪生态公园等等，地铁五号线即将开通。
目前朋友出租1600/月，一年19200，回回报率=19200/420000×100%=4.57%。
带租金出售就只要40万。
回报率=19200/420000×100%=4.8%。
你说到底要不要入手呢，？目前在成都没有购房资格，手机有点闲钱？
哈哈，看自己吧。
我们都知道在成都购买房子需要购买资格和摇号买房，所以目前来说在成都很难来到房子。
看地段买吧，潜力的地段未来几年的租金回报率还是很高的，现在也有些水电气三通享住宅环境的类住宅，投资自住都是很不错的，公寓税费确很高，但从开发商一手买来的公寓会有一个不动产发票，是可以低8个点的税费的，二次交易的费用还是很低的卖的话可以不用太担心，切记途中不要丢失了，那可以好几万块钱呢！
了解二手商业公寓的税费吗？根据我所知二手商业公寓的税费能达到房屋总价20-30%，也就是说光税费可能有10万左右，先了解一下再说！知道他为什么转手吗？相对而言大家都喜欢70年产权的普通商品住房，能落户、有学位、民水、民电、有气；成都目前虽然限购，但是今年下半年房价在跌，再稳稳说不清楚限购就放开了，持有70年产权的普通住宅比持有40年产权的商业公寓稳当！而且如果只是用于居住普通住宅更适合民水、民电、有气；二手商业公寓很不容易出手！那么好的收益别人凭什么出手，一般都是长期持有收租的，要不可能收益夸大了，税费没有说，一般都是买家给交易税费的。
在成都买房分期付款划算吗？
买房一般分为自住和投资，对于自住或者置换型群体，可以选择分期付款，比如交清首付后，尾款可以按约定时间分批次结清，不经过银行复杂审批程序，不承担银行贷款利息，流程简单。不过对于刚需群体，资金紧缺有限的客户，或者投资型客户群体，则建议选择银行按揭方式买房。
感谢邀请，买房这件事，本身就相当于是投资，风险不高，作为90后年轻人来说，能靠自己来赚钱买房的并不多，大多数需要家人支持，而家人往往都是付首付来给你买房，并且现在成都房价不是很便宜但是比较稳定，按揭来说是缓解了压力，房贷利率还不高，5到7哩左右，建议分期买房，比较划算！
买房贷款划算，人民币贬值！贷款越长越合适！20年前有买房的月供800收入只有1500元，现在每月如果还800元，一点压力都没有！后期收入会增加，现在买房月供3000元，收入5000元，现在告诉你5年后，平均工资1万元，你再月供3000元，肯定压力小了！还有花30万首付，买了100万的房子，房子增值10%.一年可是10万！！
在成都分期买房划不划算？你要弄清楚你买房干什么？
假如你是刚需的话，只要你买房就是划算。何况还是分期，那就更加不用想买下再说。成都作为西部第一城市，最近几年的发展，也是吸引了一大批人才，基础设施建设也是很不错的，未来的发展空间也是巨大的。据小编了解，四川的年轻人大部分还是希望留在成都，毕竟机遇，娱乐活动都很多。
假如你打算投资买房，算上已有的房子，房子数不超过4个，还是可以买房的，如果超过了建议还是缓一下，毕竟未来房产税即将落地，多余房子可能要缴纳高额的房产税，投资而言不划算。
小编认为，能有钱分期买房还是尽快买了，做事尽早不尽晚，别等到房价再次上涨，才后悔没买房。
成都：几十位老人投资康养中心，逾期却不退本金, 你怎么看？
世界上有几种人的钱是最好赚的：
1、老人的钱；
2、女人的钱；
3、小孩的钱；
而对于康养中心来说，无疑就是所谓“圈钱的骗局”。为什么我会这样说呢？
第一点，如果真的是一个好的赚钱买卖，是绝对是“肥水不流外人田”的，如果当一场必赚的生意找上了你，那么你就要小心了，十有八九都是坑；
第二点，不要相信高回报的“糖衣炮弹”，因为往往忽悠你投资的时候是只说收益，不说风险的。
对于目前的市场来看：
老年人的养老已成为一大社会问题。正是由于社会问题日益突出，于是，各种康养，疗养机构也应运而生。鱼龙混扎，泥沙俱下让老人们顿感无所适以，因此便出现了”有病乱投医“的局面，出现了被蒙骗后有苦难言，又不使吐露真情的种种案例，让人捉摸不透。
其一，打着集资养老旗号圈钱。
这是常见的一种情景。以“高回报“圈钱。
投资10一20万，每月可返回1一2千元，比银行利息高出数倍，因此深受老人们欢迎。谁知不到一两年利息没了，本金也没有了，甚至连当初说好的“买一床位“也蛋打鸡飞。
其二，投资数万，可入住一床位，每月在投资金额中扣除。但有一点不会真实告诉你，每月费用多少，只能说“大约“多少钱。不到两年，这几万元便莫名其妙不见了。因为你享受的是高档服务，其实是条件极为简陋的乡村临时租赁房屋，经稍加改造后，一跃变为”康养胜地“。
套路太多，所以要头脑清醒，最好让子女先行考察，并认真查讯资质，做到心中有數，而且切勿先投资后入住，进去后也许就说不清楚了。
返空汇是什么？
返空汇是一个为运输行业提供解决方案的电子信息平台,主要业务是为大宗商品物流行业提供车源、货源的信息发布与收集,实现车、货智能匹配,核心产品是运力开发平台和TMS运输管理平台。
返空汇 是成都返空汇网络技术有限公司推出的一款全新移动客户端产品，依托货运的资源和服务，可以给用户提供真实可靠、全面丰富的货源信息，让信息部朋友们真正的节约时间。
返空汇是一种金融交易方式，也称为逆向外汇交易。它是指投资者在外汇市场上以一种货币买入另一种货币，然后在未来某个时间点将其卖出，从而获得汇率波动的利润。与正向外汇交易不同，返空汇是在预期货币贬值时进行的交易。投资者通过分析市场趋势和经济数据，以及利用杠杆交易等工具，来实现返空汇交易策略。返空汇交易风险较高，需要投资者具备较强的市场分析能力和风险管理能力。
返空汇是一家基于互联网与物联网技术的大宗物流公司。公司利用移动互联和物联技术构建了返空汇运力开发平台和TMS运输管理平台，以此为基础，向企业提供无车承运业务或综合物流解决方案。
到此，以上就是小编对于成都租房杠杆的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都租房杠杆的4点解答对大家有用。
