大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都老房装修的问题，于是小编就整理了4个相关介绍成都老房装修的解答，让我们一起看看吧。
成都老旧小区有投资价值吗？
有句话我很赞同，区位决定下限，品质决定上限。
区位选的好，基本上就为整个房源的价值定了一个性。
成都老旧小区基本集中在二环以内，要说区位那一定是黄金，但由于年代久远，大多数房源房龄已经逼近30年，甚至部分房源房龄达到惊人的50-60年，一般在房产市场上，超过15年房龄的房源，价值就会显著降低，光靠区位似乎也无法让房源价值得到显著提升。
那么，老破小一定就没有投资价值了吗？
其实不然，老破小占住核心区位，在中优背景下，房源加装，进行水电气物管三供一业的改造，外立面美化，让许多老旧小区焕发乐新的活力，政策从棚改到旧改的转变，也说明政府在旧城改造中将持续投入更多的资源。
更重要的是，当老旧小区经过改造焕然一新时，其现有价格将远远低于区域的平均价格，价格靠近真实价值将很快实现，成都新房部分区均价已经突破3万，同一个片区老破小才值1万，当价差足够大的时候，像学区、商业、交通等公共资源对于这些区域的房源并无排他性，你说老旧小区有没有投资价值呢？
老旧小区再怎么拆迁能比得上农转非的吗？国家既赔房子多套还得赔钱，因为他们既有土地又有房子，树子等，城里人国家赔得再多也就几十或百多万，因为三十年以上的房子最大也就八，九十个平方，根本就买不起房，自己还得贴几十万才能买房，能成富人吗？能黄金万两吗？站着说话不腰痛
老旧小区经过政府花大力己陆续改造出新，现已旧姿变新颜，作为投资是不错的选择。首先老小区地理位置基本相当优越，周边学校医院超市应有尽有，人气爆棚生活气息浓厚，房价也比新建小区便宜不少！所以作为居住投资两相宜是不争的事实。
这个问题，我就想说说我家真实的情况。
我爷爷那一辈遗留下来的房子，就在一环路旁边，周围生活配套、出行、学校、超市，可以说应有尽有，这么多年过去了，成都的房价一涨再涨，像这样位置的新房都要在两万多一平，但这个房子还是一万来块一平，这是卖的价格情况。
再说下租的情况：最早十多年前这套房子租的一千元每月，50平米一套一的房子，到2016年只能租到900元，后来也是因为租客觉得房屋环境太差退租了，这么好的位置，900元一套的租金都被退租。没办法只有全部重新装修，全屋水电、瓷砖、地板、厨卫、门窗，包括灯、家具、软装，全部换新，这才租出去。就算全部新装，租金价格也不可能太高，因为这种老小区就决定了居住人群，哪怕你装得跟公馆一样，也不可能租得起那个价，愿意给高价租房的人就不会选择这样的老小区。
老小区确实生活比较方便，出门什么都有，基本还住在这种老小区的都是老年人，因为老年人喜欢他原有的生活环境，不愿搬离。但因为小区太老、没有停车位、没有电梯（高楼层的租都不好租），年轻人愿意多给点钱租房的都不喜欢这里。就这些硬伤，位置是好，但依然房价一动不动，甚至还比前几年有跌。
如果早些年把这种老房子卖了，重新购置好的房产，早都赚得翻一翻了。原有家庭的老房子，在合适的时候最好出手，如果作为投资买这样的老旧小区，确实就意义不大了。
未来老房翻新的装修市场怎么样？
一、
根据“中指院”发布的《2019年重庆房地产市场年报》显示：2019年，重庆市商品住宅销售高达2284.42万平方米，约合20万套住宅，按每套约15万（基装+主材）的装修价格计算，再去除部份投资类型房产占比，产值也高达200亿以上。可以说，重庆新房装修市场的春天仍在。这在2020年上半年的家装市场已得到验证，虽受疫情影响，但疫情后，重庆新房家装市场迅速反弹，从多家装饰公司得到的销售数据均显示，4、5月份的产值与去年同期持平甚至略有增长。
但与2018年数据相比，仍有高达-19.52的降幅，仅相当于2016年的销售面积。根据最新统计数据，2020年1-4月销售数据同比2019年又有高达-10%的降幅。显示出重庆房地产销售面积在2018年达到顶峰后，处于逐年下降的态势。受上游房地产行业影响，新房装修量也将同步减少，行业未来的竞争会更加激烈。从目前来看，重庆新房装修市场高达上千家注册装饰企业在竞争，量大但竞争可谓是红得发紫！
图：重庆市2000-2009年商品房交房量统计
二、
潜力巨大。
翻新改造市场潜力无穷
说起中国装修市场的情况，业内人士都喜欢拿中国的近邻日本和韩国来比较，这不无道理。我国房地产市场相较于欧美、日本等发达国家起步较晚，但发展却很迅速。
如果从1978年改革开放算起，房地产40年可以说经历了迅猛的起步和成长并逐步成熟。严格意义上，真正的房地产市场也就20年。但随着像北上广这样的中国一线城市毛坯房越来越少、精装修房交付越来越多，老房翻新与局部改造的需求大量增加。这与日本、韩国的房产及装修市场的发展极其相似。
于是，借鉴他们的做法，变得尤为有价值。
据著名的投资集团高盛在2016年的数据统计，中国在家装上的人均花销仅为133美元，日本为522美元，美国则高达928美元。
目前中国家装市场已经位列全球第二，并且在过去的五年内，依然保持着年均8%的增速，远高于美国和韩国的4%以及日本的1%。高盛预计在2020年前，中国的家装市场将比现在扩大60%，每年的增速也将超过两位数。
未来房市将更加冷淡，对市场最为敏感各大中介，例如链家，中原等，都在从三线四线城市撤离，有的二线城市的中介都在撤离，只留下当地的一些老中介还在。
房子的属性正在慢慢改变，我们需要更加谨慎的对待。
最近几月，房产税的推行情况不断在发布，一旦房产税落实，房子属性将完全改变，从投资品属性完全改变成为消费品。
对待投资品，我们只要稍加保护即可，简单装修，甚至不装修，反正只要可以卖出就行，未来房子卖不出去，房子将是我们使用一辈子的东西。
大材研究邓超明认为，老房翻新市场的前景很广阔，但要看城市，存量房比较大、二手房交易活跃，以及老房比较多的城市，生意肯定会好一些，翻新装修量会越来越大。
就比如北京、上海这些城市，新房的交房量已经比较小了，而且很多是精装房，装修公司的生意有很大一部分都来自老房翻新、二手房装修。
但很多三四线城市，存量房不是很大，老房也不多，这个翻新的需求量就不会很大。
目前想做老房二手房的翻新装修，要重点布局一线城市与部分二线城市，这个一定要对存量房的拥有量、时间长短、二手房交易量等有一个提前的调研与评估，不能盲目觉得老房翻新的市场大。毕竟地区不同，情况有差别。
有些人喜欢用十年前或十几年前商品房的销售情况，去核算旧房翻新的市场规模，其实这是全国一盘棋，并没有考虑到地区差异。
成都一环内的老房子还有升值空间吗？
我就是买了套一环的房子，是以前的单位宿舍，小区有 25 栋，有比较大的一个花园， 一万多点，全部重新装修了下，南北通透，小学初中步行十分钟内，周边省人民医院 省中医院等医疗特别便利，考虑到花两三万去南门买，太远了，所以留下的钱还可以早点退休。
我东二环边上有一套06年的步梯房，二楼，109平，三房两梯，现在我想卖了，边上就是万达，门口就是6号线，8号线，13号线，出行是非常方便，小区是花园式园林小区，绿化环境非常好，以前是舍不得卖，现在想卖了
没有
成都一环内的看房子基本不会拆了，拆的成本太高，回报率太低，没有开发商愿意入手。房子的价值从以下几个方面考虑，一个是位置，一个交通医疗学校配套，一个房龄和小区环境绿化率是否有电梯楼层等。一环内的老房子一般都是些房龄超过二十年的，小区绿化率低于百分之三十，小区环境一般，没有电梯，一环内位置较优越生活配套齐全。就购房者而言，为升值空间去买的几乎为零，多是为了学区房或是自住过渡，基本无投资价值。自住或过渡首选。
升值空间不大，如无外力因素，基本上一年就一千多两千左右上下浮动。
首先我们要明白房价升值最大的因素是什么，现阶段无非就是周边的交通、学校、商超、公园、购物等，一环内的大格局基本已经成型，也就是说你周围没学校，那至少五到十年内，肯定没学校，没大型商超，那五到十年内，也肯定没大型商超。如此看来，那你觉得能让你房子升值的原因又是什么呢？
就算拆迁，一环内寸土寸金，拆迁费用巨大，即使有开发商重金接手，所拆迁范围也不大，顶多就是一两个老旧小区，这能有多大面积？修几栋商住结合体就没有其他位置了，周围居住环境依然无法改变，没学校还是没学校，没公园还是没公园，所以即使涨价，上涨空间也不大。
随着时间推移，老房子的质量肯定是慢慢下滑，管线老化，漏水脱皮，本人就有两套三十年的老房子，这种没有物业会随便接手，更别说业主自治，为什么？接手就是维修，维修金额哪里来？即使政府牵头，好个几年，后续又是谁来维修？越久越难维修这是本质问题，不是一两次翻修就能解决的。
成都有哪些口碑好的装修公司？
一个装修公司好不好，标准可能各说不一，但装修本身还是一个消费品，因此从消费品提供者这个角度去衡量应该相对靠谱。我们觉得买一件商品好不好，一是看它的质量与品质，二是看它的服务和售后，三当然还要看它的价格，一件商品如果不仅质量好，服务好，价格还很公道，一般我们都会觉得这个商品是好商品了。
比较装修公司，其实也应该从这几个方面去比较。一是它的设计能力和工程质量如何？尤其是工程质量，这一点需要通过它以前的客户去了解，也可以去它的在建工地了解。
工程质量一般主要由两个方面来保障，第一是它用的材料，如石膏板，十几块一张的和几十块钱一张的，质量肯定差异就比较大，如木工板也有从几十块一张到几百块一张。第二是它的工艺，如以龙首装饰乳胶漆施工为例，先是铲除原墙白灰，或者清水原墙局部砂浆找平，然后是刷界面剂，接着是安阴阳角条和挂网，这些属于基础作业；然后是防开裂石膏初步找平，找平后搓砂，然后是防开裂石膏细部处理，这些是基层作业，确保基层平整；接着是披挂腻子，然后是磨砂，然后是第二遍腻子布局处理，再次磨砂；接下来就是刷底漆，底漆刷完，是两遍面漆，这是面灰作业，要达到光洁度顺溜平滑，摸上去手感很顺滑。
装修公司的服务主要包括前中后三个阶段，前期服务主要提供装修咨询、设计和报价服务，这个阶段装修公司为了签单一般都比较热情，你主要通过它的员工的专业性去区别。中期服务主要的工地施工期间的服务，这个阶段的服务非常重要，也是客户消费价值能否实现的主要体现。以龙首装修为例，它建立了十大专业岗位量化服务标准和两大特色增值服务项目，十大专业岗位，包括家居顾问、设计师、设计部经理、材料导购、材料部主管、工长、工程部经理、监理、监理部经理、客户服务专员，每个岗位都有量化标准，如设计师需要在施工期间向客户提供4+4量化服务，即不低于4次工地现场服务，不低于4次电话回访服务。后期服务主要是售后服务，这个也是非常重要的，很多公司都是交付完事，后期客户很难享受到维护服务，以龙首装饰为例，它向客户提供水电五年质保，整体两年质保，终身维护的售后服务，每年还组织两次统一的售后回访服务，并且保障24小时售后维修服务承诺。
装修市场鱼龙混杂，因为这个行业门槛较低，租间房，拉几个会干活的老乡，就可以另立山头了，接活做生意了，也有些有实力的老板租间大的门面，豪华装修一番，东拼西凑些人成天坐在办公室里，搞个场面摆普，多有实力似的，但也不排除这些人当中确实有好的经营者。
我想选装饰公司之前，要自己做好功课，不要想为了省一时麻烦，而只看表面现象，装修房屋是一个系统工程，环环相扣，下面和大家分享一下我的看法。
首先，可以到当地建材市场
调研一番，了解所用材料的好坏，品牌，价格，听一下专业的人怎么来选用材料，另外一方面，可以找几家当地装饰公司上门来测量，规划一下，预算一下，要记住，这些服务都是免费的。也可以请教已装修过的亲戚朋友们，听一下他们意见。不一定要找品牌响亮的公司来设计施工，有时小的公司往往比大的品牌公司做的只有更好，装修房屋要的是一帮好的施工队伍，而不是花大价钱请一帮说一套做一套所谓的大的皮包公司。
但不管请哪家来施工，都要对方出具详细报价表，注明品牌，单价，数量，大的电器类要提供是哪家生产的，以及发票及保修卡，另外要签订当地正规的装饰合同，在合同中要标明违约责任，付款方式，材料进场验收，等等。尽量把容易产生矛盾的问题全部化解在装修之前，以便没有必要给自己带来后患！
到此，以上就是小编对于成都老房装修的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都老房装修的4点解答对大家有用。
