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20.68亿挂牌转让总部大楼，浦发银行为何先卖再返租？
浦发银行要以20.68亿元人民币转让总部大楼，无非是通过出售房产变现，缓解资金压力。至于为何先卖再以9963万元一年的价格返租两年，跟房地产开发商承诺返租的套路似乎并没有什么区别，显然能更好卖一些。
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在A股上市公司中，相当多的公司喜欢炒房炒股，一旦出现连续业绩连续亏损要戴上ST的帽子时，就会通过卖房产、卖股票美化业绩，扭亏为盈，堪称吊命神药。上市公司通过股市融资，并不是真正缺钱，相当多的宝贵资金都用在了炒房炒股上，仅上市公司持有的房产市值就高达1万亿。
与上市公司相映成趣的是，银行囤积的房产规模同样庞大。一方面银行在扩张过程中收购了大量城市中心位置的优质商铺，另一方面银行还会通过折旧等财务手段将这部分资产带来盈利遮掩起来。随着互联网金融的兴起，银行物理网点会持续减少，在这一过程中正是银行出售房产变现的上好时机。
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浦发银行成都分行违规放贷一事，显然只是冰山一角，业务规模的快速扩张，必然伴随大量坏账出现。出售房产不能彻底解决问题，但是可以改善资金状况。
为了回答这个问题，特意查了一下浦发银行股票信息:总市值3381亿，市净率0.74，总资产达4500亿。如果为了***难道就差22亿元把总部大楼卖了，这点钱只占总资产的0.5%，我觉得是不可能的。那为什么还要卖掉总部大楼哪？1、浦发银行觉得上海的房价已经达到历史顶点，GDP逐年下降无法支撑这么高的房价，此时把死资产变成活资产性价比高。2、浦发银行觉得原有场地不够用，想换更大的地盘，同时觉得房价、低价会下跌，所以卖出后继续租两年应急，两年后会有面积更大、造价更低的办公大楼。
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