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小产权房最好买哪里?
小产权房买哪里都不好,产权不受法律保护,还存在着强拆的可能性
十几年前小产权房比较多,大部分小产权房是村上开发建筑的楼房,由于村民集体入住回迁楼,村委会利用村民平房宅基地开发小产权楼房。村委会开发之前,按照程序应该向上级主管部门申报审批,经过上级主管部门审批合格,然后向主管部门缴纳部分税款,五证齐全之后,才可以开发建筑。小产权房的特点,没有向上级主管部门申报,没有通过主管部门审批合格,没办理任何开发手续,私下在村民宅基地开发建筑楼房。
村上自己开发建筑的楼房,统称小产权房,小产权房不受法律保护,并且没有房产证。即使发放房产证,也是村上出具的房产证明,上面的公章也是村上的,小产权房产证和大产权房产证是完全不一样的。走法律程序,同样不承认小产权房产证。小产权房每平米售价相当低,购买小产权房子,只看中价格,却忽略了楼房质量,宅基地面积有限,两栋楼之间的间距同样也会缩水很多。
小产权房相应配套设施不完善,学校、幼儿园、超市、医院等相应配套设施,真正做到位的很少,并且小产权房质量一般,出现这样那样的问题比较多,小产权房还有一个致命的弱点,想要出售的时候,链家地产和我爱我家两家中介公司,不受理这样的业务,因为小产权没有房产证,没有办法在两家中介公司买卖交易,因为办理不了过户手续,买房子同样也落不了户口,也享受不着学区房的待遇。
不要抱着侥幸心理购买小产权房,小产权房不可能变更大产权,小产权房地理位置比较偏,多数建在城乡结合部这个地理位置,我们日常出行也不是很方便,国家随时都有可能征用土地,涉及到小产权房这个地段,无条件强拆,并且不给补偿款。小产权房不受法律保护,购买小产权房不能向银行申请贷款,购房款需要一次性付清,所以小产权房在哪购买都不好。
建议购买楼房选择大产权,交30%首付,余下部分可以向银行申请***,这样既没有压力,不影响日常生活质量,还可以提前入住新房。🌻 我们要向小产权房说no!
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小产权房一般是哪里都不建议购买,毕竟交易后,容易出现扯皮的事情。最常见的就是房东反悔,退款收回房子,还有更不要脸的是把之前的房款当租金收回房子不退钱。如果确实要买小产权房,务必将合同写好,并且妥善保管,以备不时之需。
既然,你已经提到了在哪里购买小产权最好,很明显是在繁华的大都市,比如北上广深。这些城市的商品房,动不动就是几万甚至几十万一平,普通的购房者也就只能看看!因为根本就买不起。当然,也有人买得起但是没有购房资格。
为何建议购买一线城市的小产权房呢?因为一线城市的房子升值空间大。可租,可售,租能租得起价,卖也不会亏本。按照都遵守合约的情况来看,在这些城市购买小产权房,也算是个只赚不亏的买卖。
第一,小产权因为不是商品房,是没有房产证的,而且不能过户。
第二,小产权房不是商品房,所以银行不会办理按揭,只能全款购买。
第三,小产权房合同务必写明双方权责问题,以及违约处理问题。
第四,购买小产权房后一定要入住,形成买卖生效,入住既定的事实。
目前,深圳的小产权价格一般为周边商品房价格的三分之一,普遍在1万-2万/平方米左右。小产权价格低的主要原因,还是其交易不受法律保护,同时可能存在违建、握手楼、***光通风不好、环境脏乱差等问题。
实际上,并不是所有小产权都是非法的,在深圳报建手续齐全的小产权是合法的,只是不能用于交易。而且在龙华、沙井和松岗等地,有很多高端的村委统建楼,不仅有社区花园、泳池、地下停车场、商超,还通了燃气,与商品房几乎没有区别,价格只有商品房的三分之一。
比如这个位于沙井的一手村委统建楼,总层高22层,3栋花园小区,车位比1:1,42平米单间到163平米四房,三梯六户,均价1.9万-2.3万/平方米。
项目门口有地铁站规划,附近的商场、学校、公园和医院配套都非常齐全。
如果是打算自住的,最好选择有花园社区的村委统建楼,这种小产权房的居住氛围与商品房相差不大,而且价格只有商品房的三分之一或一半不到。
如果是用作过渡,未来还准备购买商品房的,最好选择近地铁、交通便利、区域核心、人口密度高的独栋楼,这种小产权房的单价更低,普遍在1万元左右,租金回报率非常可观,未来转让也有较大的市场。
如果是用作投资,想搏拆迁的,那就要仔细研究城市的规划,首选福田、南山这些原关内土地***紧缺的区域,最好选择居住矛盾突出的老房、危房,这样的小产权房旧改进度会更快。
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